Agde : 2 pièces de 27 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces

*Charmant appartement 2 pièces rénové – 27 m² – Dernier étage – Terrasse – Cap d'Agde*

Situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, ce charmant appartement 2 pièces de 27 m² entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié au Cap d'Agde, à proximité immédiate des commodités, du Centre Port et à seulement 3 minutes à pied de la plage du Môle.

Implanté au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, ce bien offre une belle luminosité, une vue dégagée ainsi qu'une agréable hauteur sous plafond. À noter : l'installation d'un ascenseur a été votée et intégralement financée par la copropriété, il sera installé très prochainement.

Description du bien :
- Séjour lumineux avec une grande baie vitrée coulissante, entièrement aménagé
- Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
- Coin cuisine moderne, fonctionnel, et équipé
- Mezzanine d'1m80 de hauteur avec couchage confortable, optimisant la surface du séjour
- Salle d'eau contemporaine avec WC
- Extérieur : Spacieuse terrasse de 10m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil (repas, détente, moments conviviaux).

L'appartement est vendu meublé et prêt à être exploité.

Atouts :
* Emplacement recherché
* Proximité immédiate plage et commerces
* Dernier étage
* Terrasse exposée
* Faibles charges
* Climatisation
* Vue mer depuis l'entrée de l'apparemment
* Résidence secondaire ou investissement locatif
* Ascenseur installé en Septembre

Ce bien constitue un pied-à-terre idéal pour les vacances ou une excellente opportunité d'investissement dans un secteur dynamique et prisé.

Appartement actuellement loué, fin de bail prochainement

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou une éventuelle visite. Nombre de lots de la copropriété: 156, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 555€ soit 46€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Océane BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 215 179 Greffe de MONTPELLIER) ** ** ** ** ** (réf. 606061 )