Agde : Appartement 1 pièce de 21 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

AGDE -CENTRE HISTORIQUE
Studio avec terrasse ? Idéal premier achat ou investissement

35 000 € FAI

Situé en plein centre historique de Agde, dans une rue piétonne calme et sécurisée, découvrez ce studio d'environ 22 m², au 3 ? étage sans ascenseur, bénéficiant d'une exposition Sud.

Lumineux et agréable, il dispose également d'une terrasse sans vis à vis, véritable atout en coeur de ville.

Composé :
Pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée et équipée
Salle d'eau avec WC
Vendu meublé

Appartement partiellement rénové (prévoir un peu de rafraîchissement)
DPE : D
Petite copropriété sécurisée
Charges : 400 € / an
Taxe foncière : 505€ / an
Un emplacement attractif et dynamique

Agde est une commune à forte attractivité, riche d'un patrimoine remarquable avec notamment le prestigieux Château Laurens, véritable joyau architectural récemment restauré.

À seulement quelques minutes, la station balnéaire du Cap d'Agde, l'une des plus grandes stations balnéaires d'Europe, attire chaque année un tourisme important, renforçant le potentiel locatif du secteur.

Parfait pour :
Premier achat
Un investissement accessible avec une mensualité maîtrisée.

Simulation indicative (taux env. 3,80 %) :

Sur 10 ans : mensualité 350 €/mois

Sur 15 ans : mensualité 255 €/mois
(hors assurance, estimation indicative)

Investissement locatif rentable

Hypothèse location meublée à 400 € / mois :

Revenus annuels : 4 800 €
Charges + taxe foncière : 910 €
Revenu net avant impôt : 3 890 €

Rentabilité brute 13,7 %
Rentabilité nette 11 %

Très belle rentabilité pour le secteur.

Bien rare à ce prix sur le centre historique.
Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.