4 pièces de 100 m² - Séjour de 35 m² - Terrasse - Proche commerces - Vanves

VANVES, en EXCLUSIVITÉ : Appartement familial de 99,5m2 carrez, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence des années 80, bien entretenue et avec gardien.
Son agencement est optimisé avec
--> une vraie entrée de 7m2 et sa penderie de 4,9m2
--> une pièce de vie d'environ 35m2 avec cuisine semi-ouverte. On accède à la terrasse (9m2) pour profiter du calme et du soleil.
--> un coin nuit avec deux premières chambres identiques, deux placards, une salle de bain et des toilettes séparées. On trouve ensuite une troisième chambre avec sa salle d'eau et sa terrasse privée de 4,5m2

De nombreux atouts : calme du dernier étage, terrasses, nombreux placards, cave
Proximité des transports lignes 12 et 13 du métro (resp. 18 et 9 minutes à pied), du transilien Ligne N (13 minutes à pied), du Lycée Michelet (8 minutes à pied). Nombreux commerces.
Double box disponible en option en plus (49 000 euros).

DPE D GES B
Chauffage électrique par convecteurs bi-jonction (collectif et individuel).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 250 euros et 3 110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

COPROPRIÉTÉ de 182 lots dont 62 lots d'habitation, sans procédure en cours.
CHARGES ANNUELLES : 4 390 euros (soit 366 euros par mois incluant gardien, entretien, eau froide, ascenseur, chauffage collectif).

PRIX DE VENTE : ** €
Les honoraires d'un montant de 27 000 euros sont inclus; Prix hors honoraires ** €.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FREALLE Caroline, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FREALLE Caroline, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469484
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 182 lots - dont 62 lots habitation.

Charges annuelles : 4390 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr