Vanves : 3 pièces de 71 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine

Abriculteurs vous présente à la vente ce charmant duplex de 74 m² (71,04 m² Loi Carrez) situé au rez-de-chaussée et au premier étage d'un immeuble de 4 étages sans ascenseur.
Il offre un agencement fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et espace.

Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée ouverte.
Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec toilettes.
De nombreux rangements sont présents, rendant le duplex fonctionnel.

Au niveau rez-de-chaussée, la partie nuit se compose d'une entrée, de deux chambres avec placard, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'un espace buanderie.

Les + du bien :
- Duplex avec de nombreux rangements
- Bonne isolation
- Proximité Issy-les-Moulineaux et Paris
- Proche de toutes les commodités
- Espace vélo dans la cour de l'immeuble

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 181 €
- Charges de copropriété: 2 107 €/an (eau, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 52 lots dont 32 d'habitation
- Appartement lots n° 1 ET n°6
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.