3 pièces de 94 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces - Sèvres

iad France - Géraldine Faugeras (** ** ** ** **) vous propose : Sèvres (92) – Rive Gauche – Résidence rénovée avec isolation thermique – 93 m² environ – 4 pièces – 2/3 chambres – Grand balcon ensoleillé – Verdure & centre-ville
Au sein d'une résidence de qualité récemment rénovée avec isolation thermique par l'extérieur, découvrez cet appartement traversant de 93 m² environ, offrant un équilibre rare entre vie citadine et environnement arboré.
Situé au 1er étage (sans ascenseur), il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.
L'entrée, dotée de placards et d'un dressing, distribue une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour d'environ 32 m² environ. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la pièce de vie s'ouvre sur un balcon de plus de 8 m² environ exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, avec une agréable vue dégagée sur la verdure.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, un débarras et de nombreux rangements.
La configuration actuelle permet aisément la création d'une troisième chambre, offrant une réelle modularité selon vos besoins (famille, bureau, télétravail).
Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent cet ensemble.
Les atouts :
•Résidence rénovée avec amélioration énergétique récente
•Appartement traversant, lumineux et bien agencé
•Grand balcon ensoleillé, au calme et sans vis-à-vis
•Environnement verdoyant en plein centre-ville
•Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la forêt
Un bien confortable et évolutif, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et la praticité d'une adresse centrale.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 123 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 343.33 € par mois (soit 4119.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Faugeras EI (ID 86059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 877727248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr