Rueil-Malmaison : 4 pièces de 74 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Samira Adnane vous propose: **Superbe Appartement T4 avec Balcons à Rueil-Malmaison** DPE D**

Proximité de l'hôpital Stell et à seulement 20 minutes de marche du RER A (10 minutes de bus)

À la recherche d'un appartement chaleureux et lumineux dans un quartier prisé de Rueil-Malmaison ? Ne cherchez plus ! Nous avons le bien parfait pour vous.

Situé au premier étage d'une résidence de standing de 1969, cet appartement de 74.1m² offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des personnes cherchant à investir dans un bien de qualité.

**Description des Pièces :**

- **Chambres & Espace de Vie :**
- 2 chambres spacieuses offrant des espaces de rangement intégrés dont une chambre de presque 18 m2.
- Un vaste séjour lumineux de 32.5m² idéal pour se détendre ou recevoir, orienté ouest au calme pour profiter des couchers de soleil.
- Une cuisine Schmidt fonctionnelle et moderne.

- **Espaces de Vie Complémentaires :**
- Un agréable espace balcon pour profiter du plein air et de la vue : **2 balcons**.
- Une salle d'eau moderne et un WC séparé pour plus de commodité.
- Une buanderie pour une organisation optimale de l'espace.

**Avantages de l'Appartement :**

- **Confort & Sécurité :**
- Connexion haut débit grâce à la fibre optique.
- Ascenseur pour un accès facile au logement.
- Digicode et interphone pour une sécurité renforcée.

- **Chauffage & Énergie :**
- Chauffage au gaz naturel par radiateurs, pour un confort thermique optimal.
- Distribution de chaleur efficace grâce au chauffage collectif.

- **Environnement et Commodités :**
- Quartier calme et résidentiel.
- Proximité des commerces (3 minutes de marche), écoles et transports en commun (arrêts de bus à 1 minute de marche)
- Facilité de stationnement avec une place de parking incluse en sous-sol (accessible par l'ascenseur).
- Cave privative pour votre stockage.

L'appartement est orienté est-ouest, offrant une luminosité maximale tout au long de la journée.

A NOTER : LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ COMPRENNENT L'EAU FROIDE, L'EAU CHAUDE, LE CHAUFFAGE COLLECTIF ET L'ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES.

**Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement de qualité à Rueil-Malmaison.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! **

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 398€ par mois (soit 4776 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Adnane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 900189614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.