3 pièces de 80 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces - Rueil-Malmaison

iad France - Cecile Puech vous propose: RUEIL-MALMAISON
Coup de cOEur !
3 pièces proche du centre-ville, 10 min. à pied du Monoprix

Appartement impeccable de 80m² offrant un très beau double séjour lumineux ouvert sur le balcon.
Entrée avec placard, double séjour, deux chambres dont une de 14,5m², WC séparés, salle de bains avec double vasque
Possibilité de créer une 3ème chambre à la place de la cuisine si on la déplace dans le salon
1er étage sans ascenseur, 1 balcon, 1 cave, 1 local vélo et 2 places de parking en enfilade.
Résidence fermée sécurisée avec gardien.
Les charges incluent eau froide et chaude, chauffage, gardien, entretien et espaces verts.

A 10 minutes à pied du centre-ville par un adorable chemin protégé dans la verdure. Situation très agréable et pratique. Commerces à proximité immédiate. Lycée Richelieu en haut de la rue, bus à 2 minutes pour le RER place Besche (compter 10 minutes pour rejoindre le RER).

Sectorisation scolaire primaire double (George Sand ou Pasteur) à valider pour rentrée 2026
Collège Jules Verne.

Les atouts phares ?
L'état de ce bien et son grand séjour lumineux. Appelez-moi pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 145 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 402€ par mois (soit 4824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Puech mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 891264699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.