Appartement 3 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Rueil-Malmaison

iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose: A 3 minutes à pied de la gare RER de Rueil-Malmaison, T3 avec parking en sous sol
et balcon, proche de toutes les commodités !

Rare ! Emplacement idéal !

Il bénéficie d'une exposition sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Au 3eme étage d'une résidence bien entretenue datant de 1992, cet appartement de 65 m² (loi Carrez) se compose de :

- Une entrée avec placards,
- Une cuisine séparée,
- Un séjour lumineux donnant sur un balcon,
- Un couloir desservant un dressing,
- Des WC indépendants,
- Une salle de bain,
- 2 chambres dont une avec placards

Équipements :
- Double vitrage PVC
- Nombreux placards
- Dressing
- Fibre optique
- Chaudière individuelle gaz (Saunier Duval)

La résidence est sécurisée par un digicode.

Après quelques travaux de rafraîchissement, cet appartement à la situation exceptionnelle sera un vrai bijou !

Informations complémentaires :

- Actuellement loué jusqu'au 28 février 2027 : loyer : 1170 €
(958 € hors charges + 212 € de charges ).
- Charges : 430 €/trimestre, comprenant l'eau froide, les charges d'ascenseur et d'entretien des parties communes, un contrat d'entretien, l'assurance et les frais de syndic.

Situation :
Situé à seulement 3 minutes à pied de la gare de Rueil, cet appartement est proche de toutes commodités et commerces.

N'hésitez pas à me contacter pour toute question !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.