Appartement 5 pièces de 82 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Neuilly-sur-Seine

l Lisa MICHOT l Conseillère en immobilier - Capifrance l

NEUILLY-SUR-SEINE – APPARTEMENT 5 PIÈCES TRAVERSANT 82 m² – CALME, LUMINEUX & SANS TRAVAUX – AVEC PARKING BOX ET CAVE – SECTORISATION LYCEE PASTEUR

Situé au sein d'une copropriété de bon standing à taille humaine avec ascenseur, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement traversant en excellent état.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes (hauteur sous-plafond 2,80m) et la lumière naturelle tout au long de la journée, où chaque fenêtre offre un tableau de verdure, loin du tumulte urbain.

L'espace de vie s'organise avec une parfaite distinction entre les coins jour et nuit :
• Espace Réception : Un magnifique double séjour baigné de clarté et ouvert sur une vue arborée et apaisante sur jardin.
• Cuisine : Une cuisine indépendante dinatoire, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un agréable balcon donnant sur le jardin intérieur arboré, véritable havre de paix. Le spot idéal pour votre café du matin.
• Espace Nuit : 3 belles chambres spacieuses dotées de placards intégrés, garantissant un confort et une vue dégagée sur un magnifique jardin intérieur garantissant un calme absolu à l'abri du bruit de la ville.
L'appartement dispose également d'une belle entrée avec placards, d'une salle de bains spacieuse avec son espace buanderie, de WC séparés et de nombreux rangements.
L'ensemble est proposé en excellent état général, aucuns travaux à prévoir. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les points forts :
• Appartement traversant, calme et très lumineux, aux beaux volumes, avec ses vues dégagées sur jardin arboré depuis le séjour, la cuisine et les chambres.
• Appartement en parfait état. Excellent DPE D Double vitrage.
• Localisation et Transports : Commerces à proximité. Bus au pied de la résidence vous déposant en 5 min aux métros Ligne 1 ou 3.
• Sectorisation Scolaire d'Excellence : Emplacement stratégique pour les familles souhaitant offrir le meilleur cadre scolaire à leurs enfants avec la sectorisation du très prestigieux Lycée Pasteur, et la proximité immédiate d'établissements privés de renom tels que l'École Saint-Dominique et la Marymount International School.

Annexes & Stationnement :
• Une cave très saine en sous-sol.
• Un local vélos sécurisé au sein de la résidence.
• Un box parking sécurisé en sous-sol (proposé en sus du prix).

Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, calme, luminosité, verdure, sectorisation d'excellence et qualité de vie.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau froide inclus) : 4860€ soit 405€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 012 581 - Greffe de NANTERRE) Lisa MICHOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.960889