Appartement 5 pièces de 130 m² - Séjour de 36 m² - Balcon - Proche commerces - Neuilly-sur-Seine

iad France - Caroline BERTIN vous propose: Dernier Étage & Calme Absolu : L'exception à Neuilly-sur-Seine
Rare sur le marché. Situé au cOEur d'un quartier résidentiel prisé, découvrez ce somptueux T4 de standing (130 m² Carrez), niché au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 1957 parfaitement entretenue.

- Les points forts qui font la différence :
Vivre comme en maison : Dernier étage, un seul mur mitoyen et un calme olympien. Aucun travaux à prévoir dans l'appartement.

Luminosité Totale : Triple exposition (Sud, Nord, Ouest) pour une clarté naturelle du matin au soir.

Espace & Modularité : Un vaste séjour de 36 m² et la possibilité de créer une 4ème chambre grâce au bureau actuel.

Emplacement Premium : A deux pas du Marché Windsor et de la Fondation Louis Vuitton.

- Une distribution fluide et élégante
Dès l'entrée, vous serez séduit par la rénovation soignée et l'état impeccable de ce bien.

Espace Jour : Un salon spacieux ouvert sur un balcon avec vue dégagée, idéal pour vos moments de détente. Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, véritable cOEur de la maison.

Espace Nuit : Trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un bureau (ou 4ème chambre selon vos besoins), une salle de bains principale et des WC séparés.

- Confort et Sécurité
Cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne : chauffage au sol, fibre optique, ascenseur et ventilation mécanique.
La résidence est ultra-sécurisée : concierge, vidéosurveillance, alarme et porte blindée.

Inclus : Une cave saine et une place de parking sécurisée en sous-sol.

- Une vie de quartier privilégiée
Tout est accessible à pied pour un quotidien facilité :
- Commerces & Marché Windsor : à moins de 8 min.
- Loisirs : Tennis, piscine et Fondation Louis Vuitton à proximité immédiate.
- Mobilité : Métro Pont de Neuilly (Ligne 1) à 13 min.

- Informations clés
Charges : 592 € / mois (incluant chauffage et services de la résidence)
Taxe foncière : 1 898 €
DPE : E

Ne laissez pas passer ce bien unique où le calme et le prestige se rencontrent.
Contactez-moi pour une visite privée.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 603.5€ par mois (soit 7242 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BERTIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 904492980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.