5 pièces de 126 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Neuilly-sur-Seine

UN BIEN RARE, PRET A VOUS ACCUEILLIR !

CHARME de l'ancien et CONFORT moderne, À deux pas de Saint-Dominique, dans une rue calme et élégante.
Superbe 5 pièces de 126 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble haussmannien de standing, récemment ravalé et parfaitement sécurisé.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante et belle hauteur sous plafond confèrent au lieu une élégance rare.
La belle entrée, lumineuse et accueillante, dessert une cuisine indépendante côté cour ainsi que les espaces de réception, côté rue — un salon et une salle à manger distincts mais communicants, parfaits pour recevoir.

L'espace nuit, isolé par une porte pour plus d'intimité, comprend une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres supplémentaires au calme sur cour, une salle de douche, une buanderie et un toilette indépendant.
Un second toilette se situe avant l'accès à l'espace nuit, pour un confort optimal au quotidien.

Les prestations séduisent par leur authenticité et leur soin : parquet ancien, moulures, cheminées, grande hauteur sous plafond, double vitrage et plan parfaitement optimisé.
Une double cave de 23 m² ainsi qu'un local à vélos privatif complètent ce bien d'exception.

Tous les travaux de copropriété ont été votés, réalisés et réglés.
Confort et Sécurité appréciables au quotidien avec la présence de la gardienne.
Le règlement de copropriété autorise un usage professionnel pour une profession libérale sans accueil de public.

Quartier recherché et paisible, à proximité immédiate des commerces, des meilleures écoles publiques et privées (Sectorisation Lycée Pasteur), à seulement dix minutes à pied des métros Pont de Neuilly et Les Sablons.

Disponible 7 jours sur 7 pour une visite privée ! Cette annonce référence 306830 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH NAVE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 915** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 73
Charges prévisionnelles annuelles : 3 739,04 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 78 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr