Neuilly-sur-Seine : Appartement 4 pièces de 74 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

À Neuilly-sur-Seine, rue Chauveau, à proximité de l'Hôpital Américain, découvrez une véritable alternative pour qui recherche une résidence principale au calme ou un investissement patrimonial
sur Neuilly.
Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence en deuxième ligne, à l'écart de l'agitation de la rue, cet appartement traversant de 74 m² propose aujourd'hui une configuration de 4 pièces particulièrement évolutive.
L'entrée dessert un double séjour avec parquet, exposé sud-est et ouvrant directement sur le balcon, une cuisine indépendante, deux chambres orientées nord-ouest, une salle de bains et des WC séparés. Des rangements intégrés complètent l'ensemble.
Le double séjour est constitué de deux véritables espaces distincts : il permet ainsi, selon le projet de l'acquéreur, la création d'une troisième chambre tout en conservant une pièce de vie.
L'appartement vient d'être entièrement repeint et toutes les menuiseries ont été remplacées par du double vitrage.
DPE : D. Chauffage collectif.
La résidence, construite avant 1949, comprend 34 lots, dont 18 lots principaux. Elle bénéficie d'un ascenseur. Les travaux récemment réalisés dans les parties communes intérieures ont été intégralement réglés par le propriétaire vendeur.
Charges : environ 1 200 Euro par trimestre, comprenant notamment l'eau et le chauffage collectif.
Taxe foncière 2026 : 1 114 Euro.
Une cave complète la vente. Possibilité de louer à proximité un box fermé pour environ 200 Euro par mois.
Pour un projet d'investissement, l'appartement bénéficie également d'un historique locatif significatif :
il a été occupé par le même locataire pendant environ 15 ans, avec un dernier loyer de 2 500 Euro par mois.
Un bien à considérer aussi bien pour s'installer à Neuilly que pour constituer un actif patrimonial, avec une distribution évolutive, un balcon, une bonne performance énergétique pour un immeuble ancien et une copropriété dont les parties communes viennent d'être valorisées.
Les acquéreurs disposant d'un projet sérieux sont invités à nous contacter afin d'échanger sur le bien et ses conditions d'acquisition.

REMY MICHALLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 845397942 - PAU.