5 pièces de 99 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Nanterre

iad France - Wilfried Bonnaire vous propose: Appartement 5 pièces d'environ 99 m² – dernier étage avec grand balcon au pied des transports

Vivre au dernier étage, c'est faire le choix du calme et de la lumière, tout en prenant de la hauteur par rapport au rythme urbain.
Lorsque cet avantage s'accompagne d'une organisation intérieure pensée pour une vie de famille et de transports accessibles en une minute, l'ensemble devient particulièrement lisible.

Localisation & cadre de vie
Situé dans le secteur Nanterre Université, l'appartement bénéficie d'un emplacement directement connecté aux principaux axes vers La Défense et Paris, tout en conservant une vraie facilité de vie au quotidien.
Les commerces de proximité sont accessibles immédiatement, tout comme les établissements scolaires, dont l'école Makeba située au pied de la résidence.
Un environnement urbain structuré, pensé pour limiter les contraintes de déplacement d'une famille.

L'appartement – volumes & organisation
Situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2016, cet appartement 5 pièces d'environ 99 m² propose une distribution claire, adaptée à une vie familiale organisée.
L'entrée dessert un couloir fonctionnel avec un cellier et un WC séparé.
La circulation mène ensuite vers :
•une première chambre accessible dès l'entrée,
•une deuxième chambre sur le dégagement,
•une salle de bain avec baignoire et WC,
•un séjour avec cuisine ouverte, formant une pièce de vie conviviale,
•une troisième chambre,
•une suite parentale en fond de couloir, avec salle d'eau privative.
Chaque espace est bien identifié, permettant à la fois des moments partagés et une réelle indépendance des zones nuit.

L'extérieur – un prolongement naturel de la pièce de vie
Le séjour s'ouvre sur un balcon d'environ 30 m², véritable espace extérieur exploitable au quotidien.
À cette hauteur, il apporte une respiration supplémentaire, appréciable pour une famille souhaitant conserver un lien avec l'extérieur sans quitter le confort d'un appartement.

Annexes & résidence
•deux caves,
•une place de parking en sous-sol,
•résidence récente avec ascenseur,
•dernier étage (9ᵉ sur 9),
•performance énergétique : DPE A.

Pour qui ?
Ce bien conviendra particulièrement :
•à une famille recherchant de l'espace et une organisation fluide,
•à des actifs souhaitant maîtriser leurs temps de déplacement grâce à la proximité immédiate des transports,
•à des acquéreurs en quête d'un appartement récent, structuré et pérenne.

Conclusion
Une configuration complète, réunissant dernier étage, volumes familiaux, extérieur généreux et accessibilité immédiate, dans un secteur où ces critères sont rarement réunis.
Une visite permettra de vérifier si cet appartement correspond à votre projet.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 382.29€ par mois (soit 4587.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.