Appartement 4 pièces de 91 m² - Terrasse - Duplex - Jardin privatif - Nanterre

**Rare sur le marché - Duplex esprit 'maison' avec jardin privatif au coeur de l'Écoquartier des Groues**
Idéalement situé à Nanterre, en lisière de La Défense et de La Garenne-Colombes, découvrez ce superbe duplex contemporain de 92 m² bénéficiant d'une entrée indépendante pour une véritable vie de maison en pleine ville.
**Une configuration familiale et optimisée :**

* **Au rez-de-chaussée :** Une grande pièce s'ouvrant directement sur jardin en jouissance privative. L'espace cuisine reste à aménager selon vos envies. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
* **À l'étage :** L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale, d'une salle d'eau moderne et d'un second WC séparé.

**Des prestations haut de gamme et écoresponsables :**

* Résidence neuve (2025) sous garantie décennale, certifiée NF Habitat HQE, combinant une structure bois et un coeur en béton pour un confort thermique et acoustique exceptionnel.
* Performance énergétique de premier ordre (Classe DPE : A).
* Une place de parking privative en sous-sol incluse.
* Accès PMR, digicode et fibre optique.

**Un cadre de vie connecté et verdoyant :**
Profitez d'un environnement idéal à quelques pas de la nouvelle gare RER E Nanterre-la-Folie (reliant Paris-Porte Maillot en 6 min), du Tramway T2 (station Charlebourg à 15 min) et de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Les crèches, le groupe scolaire Yvonne Kerzrého, la Coulée verte, le parc de la Gare et la Plaine des Sports sont tous accessibles à pied.
Copropriété de 196 lots - dont 91 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Selma Damergi (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989670856 - NANTERRE.