Nanterre : 3 pièces de 75 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Wilfried Bonnaire vous propose: Appartement 3 pièces d'environ 75 m² avec balcon, parking et cave. Résidence sécurisée avec gardien à Nanterre

Au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante de Nanterre, cet appartement de 3 pièces d'environ 75 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 11 étages offre une surface confortable et un agencement fonctionnel.
Il se distingue notamment par une belle pièce de vie d'environ 28 m², la présence d'un balcon, ainsi que par ses annexes recherchées : parking en sous-sol et cave.
L'appartement nécessite principalement une remise en peinture des murs, permettant de le personnaliser facilement.

Environnement et cadre de vie
L'appartement se situe dans une résidence construite en 1972, connue pour ses espaces verts et ses aires de jeux, appréciés des familles.
La copropriété dispose d'un système d'accès sécurisé avec digicode et d'un gardien présent 24h/24, contribuant à un cadre de vie rassurant et bien entretenu.
Le quartier permet d'accéder facilement aux commerces de proximité et aux services du quotidien.
Le réseau de bus est accessible à pied. La gare RER A de Nanterre-Ville se rejoint en environ 15 minutes de marche, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines.

Composition du bien
L'appartement s'organise de manière fonctionnelle :
Entrée
Une entrée dessert les différentes pièces du logement et dispose de deux grands placards, pouvant servir de dressing, d'espace de rangement ou de cellier.
Cuisine
La cuisine indépendante bénéficie d'une baie vitrée ouverte sur le séjour, apportant davantage de lumière et créant une circulation visuelle agréable entre les espaces.
Séjour
Le séjour constitue le point central du logement, avec une surface d'environ 28 m².
Cette pièce spacieuse permet d'aménager confortablement un espace salon et salle à manger et donne accès au balcon.
Espace nuit
Un dégagement mène à la partie nuit comprenant :
•Une première chambre d'environ 10 m², avec placard
•Une seconde chambre d'environ 12 m², également équipée d'un placard
Chaque chambre dispose d'une fenêtre et d'un espace de rangement intégré.
Pièces d'eau
•Salle d'eau avec douche et lavabo
•WC séparés

Extérieurs et annexes
L'appartement dispose également de plusieurs éléments appréciés :
•Balcon accessible depuis le séjour
•Cave en sous-sol
•Place de parking en sous-sol
Le chauffage est collectif au gaz naturel, avec radiateurs, et les consommations sont incluses dans les charges de copropriété.

Conclusion
Grâce à sa surface confortable, sa grande pièce de vie, ses annexes (parking et cave) et son potentiel après rafraîchissement, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour :
•une famille,
•un couple souhaitant créer un intérieur à son goût,
•ou un premier achat à Nanterre.
Une visite permettra d'en apprécier les volumes et les possibilités d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 253.67€ par mois (soit 3044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.