Nanterre : 2 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Wilfried Bonnaire vous propose: Grand 2 pièces modulable avec balcon à 1 minute des transports – Nanterre Université

Introduction
À Nanterre Université, les appartements récents offrant à la fois un extérieur confortable et une accessibilité immédiate aux transports restent rares.
Situé dans une résidence moderne, à quelques pas seulement des axes de mobilité, ce grand 2 pièces d'environ 55 m², issu à l'origine d'une configuration en 3 pièces, propose un cadre de vie lumineux, fonctionnel et évolutif, sans compromis sur le confort du quotidien.

Localisation & cadre de vie
Implanté dans le secteur Nanterre Université, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique.
Les transports (RER A, ligne L et bus) sont accessibles à environ 1 minute à pied, tout comme les commerces de proximité et les établissements scolaires.
Un secteur recherché pour sa lisibilité, sa demande locative constante et sa facilité de revente, aussi bien par les primo-accédants que par les investisseurs.

L'appartement – agencement, volumes & modularité
Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2016, cet appartement développe une surface d'environ 55 m² avec une organisation claire et équilibrée :
•une entrée avec dégagement,
•un séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie confortable et facile à aménager,
•une chambre indépendante, au calme,
•une salle de bain,
•un WC séparé.
Anciennement configuré en 3 pièces, le bien a été repensé en grand 2 pièces, offrant aujourd'hui des volumes généreux.
La création d'une seconde chambre reste techniquement envisageable, permettant une évolution du logement selon les besoins (famille, télétravail, investissement).

L'atout principal : un véritable extérieur
Le séjour et la cuisine ouvrent sur un balcon d'environ 21 m², véritable prolongement de l'espace de vie.
Un extérieur rare sur le secteur, utilisable au quotidien, que ce soit pour les repas, le télétravail ponctuel ou les moments de détente en plein air.

Annexes & résidence
•une place de parking,
•un local vélos au sein de la résidence,
•résidence récente, bien entretenue, avec ascenseur.

Pour quel projet ?
Ce bien conviendra particulièrement :
•à un primo-accédant recherchant un premier achat rassurant et évolutif,
•à un couple souhaitant un appartement confortable avec extérieur,
•ou à un investisseur en quête d'un bien modulable, bien situé et facile à louer.

Conclusion
Un appartement récent, bien placé, avec un grand balcon, des annexes et un potentiel d'évolution, dans un secteur où ces critères sont rarement réunis.
Un bien lisible, fonctionnel et adaptable aux projets de vie.
Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les atouts.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 211.77€ par mois (soit 2541.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilfried Bonnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 903630580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.