2 pièces de 42 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing - Nanterre

Coup de cœur au centre historique de Nanterre – Idéal 1er achat ou investissement !

Vous recherchez le charme absolu de l'ancien, le calme et une vie de quartier où tout se fait à pied ?
Ne cherchez plus, ce bien est une perle rare.

Situé au 1er étage d'un bel immeuble de caractère classé en briques et pierres avec porte-cochère et vaste hall d'entrée (bâtiment de 4 étages), en plein cœur du centre-ville de Nanterre, ce charmant 2 pièces de 42,25 m² vous séduira par son authenticité et sa sérénité.

L'appartement bénéficie d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un panorama privilégié sur le parvis de la cathédrale Sainte-Geneviève et son antique puits, au cœur d'un environnement calme et préservé.

Une localisation ultra-privilégiée

- RER A (gare de Nanterre-Ville) à seulement 8 minutes à pied ! Rejoignez Paris et la Défense de manière rapide et directe.

- La vie de village au pied de l'immeuble : commerces, supérette, Monoprix, restaurants et marché sont accessibles en quelques pas pour un quotidien d'une simplicité absolue.

Le cachet de l'ancien avec ses hauts plafonds, ses moulures et le confort d'un plan optimisé

L'appartement, parfaitement agencé, se compose :

- D'une entrée fonctionnelle avec placards intégrés.
- D'un séjour chaleureux avec son parquet d'origine en chêne, ses hauts plafonds, ses moulures et une magnifique cheminée en marbre.
- D'une chambre confortable, elle aussi dotée d'un parquet authentique et d'une seconde cheminée.
- D'une cuisine indépendante déjà aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, réfrigérateur et rangements).
- D'une salle de bains avec WC.

Le gros bonus : 2 caves privatives en sous-sol sont incluses, offrant un espace de stockage rare et très précieux sur le secteur !

Potentiel de personnalisation

L'appartement est sain et possède une excellente base : beaux volumes, charme historique, hauts plafonds, moulures et éléments anciens préservés.
Des travaux de rafraîchissement vous permettront de le moderniser selon vos goûts pour révéler tout le potentiel de ce lieu unique.

UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !

Les biens combinant l'authenticité de l'ancien (parquet, moulures, cheminées, hauts plafonds), une vue dégagée sans vis-à-vis, le calme du centre historique et la proximité immédiate du RER A sont extrêmement recherchés.

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Nombre de lots de la copropriété : 45, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1144€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°383 541 356 - Greffe de NANTERRE) Sarah BENDIB Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955105

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard