Appartement 1 pièce de 19 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Nanterre

LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE NANTERRE UNIVERSITÉ – BAIL NEUF 2037 – RENDEMENT 5,4 % – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé à Nanterre, au cœur d'un pôle universitaire majeur de l'ouest parisien, ce studio au sein de la résidence étudiante Les Estudines Nanterre Université représente une opportunité d'investissement sécurisée et performante en LMNP.
Le bien
• Studio T1 de 18,79 m²
• Situé au 1er étage
• Résidence récente (2014)
• DPE : C
Un emplacement à forte demande locative
• À proximité immédiate de l'Université Paris Nanterre
• Bassin étudiant important
• Accès rapide aux transports (RER A, Transilien)
• À quelques minutes de La Défense
Un secteur avec tension locative constante, idéal pour un investissement étudiant.

Un exploitant reconnu
Résidence exploitée par Réside Études :
Acteur majeur des résidences étudiantes
Gestion professionnelle
Loyers sécurisés par bail commercial
Un gage de stabilité et de pérennité locative.
Bail commercial sécurisé (point fort)
• Nouveau bail : 11 ans dont 9 ans ferme
• Échéance : 31/03/2037
• Indexation annuelle IRL plafonnée à 2,5 %
Excellente visibilité long terme sur les loyers.
Données financières
• Prix : 88 500 € HT
• Loyer annuel : 4 779 € HT
• Paiement : trimestriel
Charges
• Charges copro : 110 € / an
• Fonds travaux : 107 € / an
• Taxe foncière : 248 € / an
Rentabilité
• Rendement brut : ~5,4 %
Un excellent équilibre sécurité / rendement / durée de bail.
Les avantages du LMNP
Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement
Loyers indépendants de l'occupation
Gestion totalement déléguée
Pourquoi investir ?
Bail neuf jusqu'en 2037 (rare )
Emplacement universitaire stratégique
Exploitant solide
Faibles charges
Investissement clé en main
Un produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion, avec une visibilité long terme exceptionnelle.
Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus d'informations

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121