Montrouge : 5 pièces de 120 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Baptiste CARBONNAUX vous propose : ** Ouvert à l'inter-cabinet avec n'importe quel professionnel (agence ou mandataire) **

Superbe appartement familial 5 pièces TRAVERSANT et LUMINEUX, en excellent état, de 120m2 environ, situé au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) d'un immeuble de standing en pierre de taille construit au début des années 2000.

Ce bien RARE sur le marché propose une terrasse de 36m² environ, exposée SUD/SUD-EST et végétalisé, permettant de passer de bons moments au calme en famille et entre amis.

L'appartement comprend une entrée, un GRAND salon / séjour TRES LUMINEUX exposé SUD et donnant sur la terrasse, avec sa cuisine équipée ouverte de 42m² environ au total, trois chambres spacieuses (dont une suite parentale de 28m² environ proposant une salle de bains avec douche à l'italienne ET baignoire, ainsi qu'un grand dressing), un bureau (possibilité de 4ème chambre), de nombreux rangements / placards et 2 WC indépendants avec lave-mains.
Une cave complète ce bien.
Deux places de parking en accès direct et en sous-sol sécurisé par vidéo de surveillance sont disponibles et proposées en sus.

L'appartement se trouve au sein du quartier de la Vanne à Montrouge, à 3mn du centre commercial de la Vache Noire, à 8mn du centre ville de Montrouge & à 10mn à pied du parc Montsouris et des transports en commun (métro ligne 4 Mairie de Montrouge et/ou Barbara accessible à 8/10 minutes à pied).

LES POINTS FORTS :
- Appartement de charme aux prestations haut de gamme en dernier étage
- Séjour très agréable avec de grandes baies vitrées pour recevoir de la famille & des amis
- Terrasse de 36m² environ avec store électrique (exposition sud/sud-est)
- Traversant nord / sud
- Parquet en point de Hongrie dans tout l'appartement
- Climatisation réversible connecté (5 splits)
- Radiateurs Acova
- Chauffage électrique individuel (maîtrise de la consommation)
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Volets roulants électriques
- Nombreux rangements intégrés (placards / penderie)
- Fibre optique
- Local à vélo sécurisé dans la résidence
- Proche toutes commodités (crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycée, marché, commerces de proximité...)

Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie.
** AVIS DE VALEUR OFFERT **

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 72 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 269.72 € par mois (soit 3236.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste CARBONNAUX EI (ID 50666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890873433, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr