5 pièces de 102 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces - Montrouge

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialiste du centre de Montrouge, vous propose en exclusivité un appartement traversant de 102 m², situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de la ville, au pied du métro Mairie de Montrouge et de la place Émile-Cresp. Installé au sein d'une résidence de standing construite en 1986, appréciée pour la qualité de sa gestion, la présence d'un gardien et de ses espaces communs soignés, cet appartement se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

La grande entrée dessert un superbe double séjour de 34 m², exposé plein Sud et prolongé par un balcon, offrant un espace de vie lumineux et très agréable.
Côté Nord, l'appartement propose une cuisine séparée de 9,8 m², une chambre de 10 m², ainsi qu'une très grande chambre de 25 m², dont les volumes permettent aisément la création de deux chambres distinctes. L'appartement peut ainsi évoluer vers une configuration comprenant jusqu'à trois chambres, particulièrement recherchée en centre-ville.

Une salle de bains avec WC complète le bien.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de tirer pleinement parti de la configuration traversante Sud–Nord. Cet appartement constitue une excellente base pour un projet familial ou un aménagement sur mesure en plein cœur de Montrouge.

Une double cave ainsi qu'un stationnement en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement réunit tous les critères d'un bien très recherché : une adresse centrale, une résidence qualitative, un étage élevé, une double orientation, un balcon plein Sud et un potentiel d'aménagement considérable.

Diagnostics énergétiques :
Consommation énergétique : 153 kWhEP/m²/an (Classe C)
Émission de gaz à effet de serre : 21 kg CO₂/m²/an (Classe C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2 050 € à 2 780 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
DPE réalisé le 19 février 2025, valable jusqu'au 18 février 2035.

Copropriété :
Aucune procédure en cours.