4 pièces de 95 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Montrouge

iad France - Jean-Christophe Chat vous propose: Appartement 4 pièces – 95 m² (avec jardin d'hiver) – Cave – DPE : Classe C

Découvrez ce bel appartement familial de 95 m² situé dans un quartier vivant, calme et parfaitement desservi.
Niché à deux pas des commerces, des écoles et des transports (ligne 13 station Châtillon-Montrouge à 7 min, ligne 4 station Barbara à 9 min, future ligne 15), il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Dès l'entrée, l'espace vous accueille chaleureusement avec de nombreux rangements intégrés.
La pièce de vie lumineuse ouvre sur un jardin d'hiver en bow-window, offrant une vue dégagée à 180°, idéale pour se détendre ou y installer un coin lecture ou bureau.

La cuisine, séparée par une verrière, est entièrement aménagée et équipée : un espace convivial pour partager des moments en famille.

Côté nuit, trois chambres confortables avec penderies intégrées vous assurent tranquillité et organisation.
La salle d'eau est moderne, fonctionnelle, avec double vasque, grande douche et fenêtre.
Les toilettes sont séparés et également pourvus d'une fenêtre.
Une buanderie complète ce bien, avec la possibilité d'y aménager une deuxième salle d'eau selon vos besoins.

Parquet au sol, double vitrage, volets roulants électriques, cave en sous-sol…
En supplément, vous pourrez acquérir un box fermé et une place de parking en enfilade.
Un local poussettes est également disponible.

Diagnostic de Performance Énergétique : classe C – Un confort thermique appréciable et des dépenses énergétiques maîtrisées.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et qualité de vie.

Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.69€ par mois (soit 2384.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Chat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.