Montrouge : 4 pièces de 91 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge et le Sud de PARIS, vous propose ce bien d'exception situé sur la très recherchée Place des États-Unis, au pied du métro "Mairie de Montrouge" et proche des commerces de l'Avenue de la République et de toutes les commodités du centre-ville.

Au sein d'un élégant immeuble de caractère parmi les plus beaux immeubles anciens de Montrouge, cet appartement de style haussmannien de 80,04 m² Loi Carrez séduit immédiatement par son cachet préservé, ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond.
Au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une agréable exposition sud-ouest et d'une vue parfaitement dégagée. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution en étoile particulièrement fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces de vie.

L'espace de réception se compose d'un magnifique double séjour de près de 34 m² réunissant un salon et une salle à manger. Baigné de lumière, cet espace de vie séduit par sa cheminée fonctionnelle, ses superbes moulures d'époque, son parquet massif et sa belle hauteur sous plafond. Il offre également la possibilité de recréer facilement une seconde chambre selon vos besoins.
La cuisine semi-ouverte, dinatoire et conviviale, développe une surface de plus de 12 m² permettant d'accueillir aisément les repas du quotidien.
L'espace nuit comprend une belle chambre parentale de plus de 15 m² bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'une buanderie viennent compléter l'agencement particulièrement confortable de cet appartement.
Parfaitement entretenu, l'appartement est clé en main et ne nécessite aucun travaux. Il conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à ses fenêtres en double vitrage et à son chauffage individuel au gaz.
Une chambre de service d'environ 11 m² ainsi qu'une cave complètent ce bien rare sur le marché montrougien.

Bien soumis au régime de la copropriété.
Informations d'affichage énergétique : classe ÉNERGIE D indice 230 kWh/m²/an et classe CLIMAT D indice 41 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.