3 pièces de 84 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces - Montrouge

Coldwell Banker Rive Sud, votre agence spécialisée sur Montrouge, vous propose en ce bien atypique situé rue Maurice Arnoux, à seulement six minutes à pied du métro Mairie de Montrouge et de la place Émile Cresp.

Implanté à l'arrière d'une copropriété calme et bien entretenue, ce duplex rare se vit comme une véritable petite maison indépendante, avec son entrée privative et son espace extérieur à usage exclusif. Une configuration exceptionnelle à Montrouge, où ce type de bien reste très recherché.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante à l'esprit chaleureux, d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'un débarras.
À l'étage, un espace complémentaire non comptabilisé en surface Carrez offre un beau volume sous combles. Il comprend deux pièces mansardées pouvant servir de coin nuit, de bureau ou de grenier, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et WC. Cet étage constitue un véritable espace en plus, modulable selon les besoins de chacun.

Ce bien développe 30,37 m² loi Carrez (et 84,79 m² au sol). Il séduit par son calme, son indépendance et son fort potentiel de transformation. De nombreux travaux sont à prévoir, permettant de redonner toute sa personnalité à ce lieu plein de charme.

Chauffage individuel au gaz.
DPE : classe G – 447 kWh/m²/an (logement à consommation énergétique excessive).
GES : classe F – 97 kg CO₂/m²/an.
Bien soumis au régime de la copropriété – 16 lots principaux – aucune procédure en cours.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amateurs de biens atypiques et de projets de rénovation, au cœur d'un quartier résidentiel recherché de Montrouge, proche des commerces, des écoles et des transports.