Appartement en vente - Montrouge
Quartier "Boileau - Ferry"
219 000 € *
Montrouge : Appartement 2 pièces de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Cuisine américaine Internet très haut débit Sans balcon ni terrasse Aucun stationnement possible
Description
Appartement 2 pièces Montrouge
iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose: COUP DE CŒUR – 2 PIÈCES AU CALME DANS LE QUARTIER FERRY-BUFFALO
Découvrez ce charmant 2 pièces de 28,56 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier prisé Ferry-Buffalo à Montrouge.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, et d'une chambre avec salle d'eau attenante, parfaitement optimisé.
Ses atouts :
- Confort optimisé : VMI installée en 2024, capteurs connectés pour le chauffage (2022) et volets électriques (2021)
- Orientation Sud/Nord : une fenêtre côté rue (sens unique, peu passante) et deux fenêtres côté cour
- Calme et sérénité dans un environnement résidentiel apprécié
- DPE : G (passera en F en janvier 2026 – source ADEME)
- Une cave pour avoir de l'espace de stockage en plus
Localisation idéale :
- Métro Barbara (ligne 4) : 500 m
- CAM (Cercle Athlétique de Montrouge) : 550 m
- Marché Victor Hugo : 600 m
- Aquapole de Montrouge : 400 m
- Centre commercial La Vache Noire : 700 m
Un bien rare dans le secteur, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet locatif.
* Consoeurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! *
* Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. *
** AVIS DE VALEUR OFFERT **
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Découvrez ce charmant 2 pièces de 28,56 m² carrez, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, dans le quartier prisé Ferry-Buffalo à Montrouge.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'un WC indépendant, et d'une chambre avec salle d'eau attenante, parfaitement optimisé.
Ses atouts :
- Confort optimisé : VMI installée en 2024, capteurs connectés pour le chauffage (2022) et volets électriques (2021)
- Orientation Sud/Nord : une fenêtre côté rue (sens unique, peu passante) et deux fenêtres côté cour
- Calme et sérénité dans un environnement résidentiel apprécié
- DPE : G (passera en F en janvier 2026 – source ADEME)
- Une cave pour avoir de l'espace de stockage en plus
Localisation idéale :
- Métro Barbara (ligne 4) : 500 m
- CAM (Cercle Athlétique de Montrouge) : 550 m
- Marché Victor Hugo : 600 m
- Aquapole de Montrouge : 400 m
- Centre commercial La Vache Noire : 700 m
Un bien rare dans le secteur, idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un projet locatif.
* Consoeurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! *
* Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. *
** AVIS DE VALEUR OFFERT **
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 219 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 25
- Charges courantes annuelles : 1 100,08 €/an
Annonce proposée par
IAD Emilie Piquet-Gauthier
Performances énergétiques et climatiques
474
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
15*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
15
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 080 et 1 500 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).