Marnes-la-Coquette : Maison de 180 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Triangle d'or - Cuisine américaine

iad France - Sabine Doutriaux vous propose : NOUVEAU & RARE - 'Maison coup de coeur', comme un **COTTAGE ANGLAIS**, maison pleine de charme. Vous serez à la campagne et à seulement 1/4h de Paris... Venez découvrir cette jolie maison située à Marnes La Coquette, dans le triangle d'or de l'ouest parisien, au coeur du Domaine privé de la Marche. La maison, d'une surface totale de 238 m2 environ, vous offre 180 m2 environ d'espace vie sur une parcelle de 600 m2 environ. Un 1er jardin semé d'essences, plein sud, vous conduit vers l'entrée de la maison, sous une vigne vierge couvrant délicatement la façade.
Vous découvrirez d'un côté, un bel espace salon/séjour de plus de 35/40 m2 environ, avec une lumière traversante grâce à de grandes fenêtres, entourant la CHEMINÉE pour vos soirées d'hiver. De l'autre côté, la cuisine contemporaine et moderne est ouverte sur un bel espace convivial faisant office de salle à manger avec plus de 30 m2 environ d'espace de vie. Au travers de la verrière, Nord/Est, un second jardin spacieux vous attend, pour organiser vos BBQ et soirées et pour créer des espaces de jeux, rien que pour vos enfants. WC indépendant avec lave main. Au 1er étage, une chambre parentale de plus de 15 m2 environ, avec son dressing et sa spacieuse salle d'eau indépendante de 8 m2 environ. De l'autre côté du palier, 2 belles chambres (3 possibles) pour vos enfants de 14 m2 environ chacune, ils auront leur salle de bain et leurs propres dressings/placards. Mais ça ne suffit pas, le rez de jardin offre également une 4e chambre indépendante avec ses placards et sa salle de bain et un accès direct de plein pied, au 2nd jardin. Le rez de jardin distribue également un vraie buanderie de 13 m2 environ, des WC indépendants et une cave saine de plus de 39 m2 environ. La chaufferie héberge une chaudière dernière génération à condensation. L'ensemble de la maison profite d'un chauffage au sol, sous les tomettes et sous les parquets. Excellent DPE en D (doubles vitrages dans toute la maison). Vous profiterez d'une grande terrasse plein sud, d'un abris couvert pour créer un 2nd salon de jardin ou abriter vos voitures. En sus, 3 places de parking extérieures. Vous serez à 2 pas du coeur de ville de Vaucresson, avec son marché (jeudi & dimanche), ses commerces (2 boulangeries) - Les écoles et toutes les activités extra-scolaires (dont Haras de Jardy & Forest Hill) - Les transports (Gare de Vaucresson à 5 mn - Ligne L/Paris-St Lazare et tous les bus nécessaires). Les charges mensuelles seront d'environ 379 €/mois (eau-gaz-électricité) sur la base d'une famille avec 2 enfants. En résumé, c'est *LA MAISON DE RÊVE* pour une famille souhaitant se mettre au vert, à 2 pas de Paris (Accès direct A13). Visite sur rendez-vous. Pour la sérénité de tous, une vérification de la solvabilité des acquéreurs sera étudiée avant toute proposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabine Doutriaux EI (ID 27459), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr