Malakoff : 4 pièces de 82 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur de Malakoff, dans une résidence des années 1970, sécurisée, bien entretenue et avec un gardien, découvrez ce 4 pièces traversant offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement.
Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité de quelques commerces et à 3mn de la station Malakoff-Etienne Dolet sur la ligne 13, à 5mn du Tram T6 et de la future ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant l'accès rapide à Paris et aux grands pôles d'activité.
Lumineux grâce à son orientation sud-ouest, cet appartement séduit par son calme et sa configuration fonctionnelle. Il offre la possibilité de créer une superbe pièce de vie d'environ 38 m², idéale pour un espace cuisine ouvert sur la pièce de vie.
Des travaux d'isolation sont à prévoir, permettant de repenser l'appartement et de valoriser pleinement ses volumes.
La copropriété bénéficiera prochainement d'une modernisation énergétique avec le raccordement à la géothermie prévu fin 2026, un atout pour le confort et la maîtrise des charges à long terme.
Une cave complète ce bien. Possibilité de stationnement dans la résidence.
Un bien lumineux et traversant, idéal pour un projet à votre image.
Appelez-moi au ** ** ** ** ** pour une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude, gardien… ) : 5590€ soit 465€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°340 138 858 - Greffe de NANTERRE) Vincent UETTWILLER Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932491

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard