Malakoff : Appartement 3 pièces de 45 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Laurent Zerbib vous propose: Au 25 rue Salvador Allende, au coeur du centre-ville de Malakoff, appartement 3 pièces traversant de 45 m² + sa cave, dans un petit immeuble en très bon état et bien entretenu, sur rue calme et sur jardin bucolique.

Ce bien à la vue dégagée et sans perte de place, à rénover en totalité, sur rue (exposition sud-ouest) et jardin (exposition nord-est), au 1er étage sur 4 ( sans ascenseur ), se répartit en :
- Une entrée (distribuant l'appartement) de 4,3 m².
- Une cuisine séparée de 4,4 m².
- Un séjour avec placard d'angle de 13,2 m².
- Une première chambre de 11,9 m².
- Une seconde chambre, séparée du séjour par un mur non-porteur, de 8 m².
- Une salle d'eau avec fenêtre de 2,2 m².
- Des WC classiques séparés.
- Ainsi qu'une cave en sous-sol.
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Eau chaude électrique et chauffage individuels.
Fenêtres double-vitrage.
Parquet d'origine sous le sol PVC existant.
Charges de copropriété modérées : 99 € mensuels.
Taxe Foncière 2024 : 514 €.
Tout proche à moins de 2 minutes à pied, vous trouverez la mairie, le marché couvert, les nombreux commerces, restaurants, cinémas, théâtre et activités de Malakoff.
Métro M13 - Malakoff-Plateau de Vanves à 7 minutes à pied et nombreuses lignes de bus proches.
DPE 2025 : E.
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Une belle opportunité en DPE E, dans un quartier de Malakoff recherché.
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*** Certaines photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement et d'amélioration en tenant compte des volumes. ***

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 99€ par mois (soit 1188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.