2 pièces de 36 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Malakoff

iad France - Delphine Guillocheau vous propose: Malakoff centre – Duplex de 29 m² avec dépendance de 7 m² et deux cabanons – Idéal investisseur ou premier achat.
À deux pas du cOEur de Malakoff, au calme d'une parcelle arrière, venez découvrir ce bien atypique et plein de charme, situé dans une petite copropriété de 14 lots principaux. Vendus ensemble, les deux lots principaux comprennent un duplex d'environ 29,22 m² et une dépendance indépendante de 7,13 m², complétés par deux cabanons de rangement.
Le duplex, organisé comme une maisonnette, bénéficie d'une entrée indépendante ouvrant sur une cour arborée, sans vis-à-vis direct. Il se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, une chambre avec une mezzanine pouvant faire office de bureau, de couchage d'appoint ou de rangement.
La dépendance, avec douche et sanitaires, offre de nombreuses possibilités : bureau, atelier, espace indépendant ou d'appoint selon vos besoins. Deux cabanons complètent l'ensemble, apportant un vrai plus fonctionnel.
Le logement principal est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'au 1er mars 2026, générant un revenu locatif annuel hors charges de 9 276 €.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, marché et du métro, dans un environnement calme et central, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et valorisable, ou pour un jeune actif ou un couple en quête d'un premier achat.
Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.48€ par mois (soit 1697.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Guillocheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 531048635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.