La Garenne-Colombes : 4 pièces de 93 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES 93,12 m² avec BALCON

BEAUCOUP DE POTENTIEL
Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, découvrez ce spacieux appartement de 93,12 m², issu de la réunion d'un 3 pièces et d'un studio, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Il se compose de :
- une entrée,
- un séjour lumineux de 21,30 m2 ouvrant sur un agréable balcon de 3,70 m² exposé sud-ouest,
- une salle à manger,
- une cuisine indépendante,
- trois chambres,
- une salle de bains avec WC,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un cellier.

L'appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.

Atout rare : possibilité de rediviser facilement le bien en un appartement 3 pièces d'environ 61,30 m² et un studio indépendant d'environ 31,50 m², offrant un potentiel patrimonial ou locatif intéressant.

Deux caves en sous-sol complètent ce bien.

Une résidence valorisée par ses améliorations énergétiques
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz par chaudière à condensation (2017), inclus dans les charges,
- Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2020,
- Classe énergétique D

Un emplacement recherché
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate à pied des commerces et des transports :
- Monoprix à 4 minutes,
- Tramway T2 'Les Fauvelles' à 3 minutes (accès direct La Défense),
- Gare SNCF La Garenne-Colombes (ligne L vers Saint-Lazare) à 10 minutes,
- Gare de Courbevoie à 12 minutes,
- Nombreuses lignes de bus (176, 163 et 363).

Sectorisation scolaire
Écoles maternelle et élémentaire Ernest-Renan à seulement 6 minutes à pied.

Un appartement familial lumineux, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation.

Copropriété de 38 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4131.00 euros.