Appartement 4 pièces de 80 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Duplex - La Garenne-Colombes

Liberkeys vous propose en EXCLUSIVITÉ ce duplex situé au 4 rue des Alpes, dans le quartier des Champs-Philippe à La Garenne-Colombes.

À environ 450 mètres de la gare de La Garenne-Colombes, la ligne L permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 25 minutes.

A 150 mètres de la station Charlebourg, le tram 2 reliant La Défense en 4 minutes

D'une surface de 80,74 m² Loi Carrez (101,52 m² au sol), ce duplex développe plus de 100 m² de surface utile, offrant des volumes généreux et une réelle sensation d'espace grâce aux surfaces sous pente pleinement exploitables.

Situé aux 2e et 3e étages avec ascenseur d'une copropriété de trois étages construite en 1993, cet appartement est classé DPE D.

Ce duplex familial lumineux offre une organisation idéale avec un espace de vie au premier niveau et un étage entièrement dédié à l'espace nuit, créant une séparation naturelle des volumes et un confort de vie proche de celui d'une maison.

L'espace de vie

Le séjour de 23 m² permet d'aménager distinctement un espace salon et un espace salle à manger. Il bénéficie de deux portes-fenêtres et d'une fenêtre, offrant une double exposition Nord-Est / Sud-Est et une belle luminosité tout au long de la journée.

Il ouvre sur un balcon en L de 8 m², donnant sur la cour arborée de la résidence, sans vis-à-vis direct.

La cuisine indépendante équipée de 9 m², séparée par une verrière, accueille un coin repas.
L'ensemble séjour et cuisine développe plus de 30 m² d'espace de vie.

À ce niveau : entrée de 5 m² avec grand placard, WC séparés, parquet dans les pièces de vie, carrelage dans la cuisine et volets roulants électriques.

L'espace nuit :
Accessible par un escalier situé dans l'entrée, l'étage propose une distribution familiale :
- chambre de 8,26 m² Loi Carrez (10,17 m² au sol),
- chambre de 9,30 m² Loi Carrez (11,65 m² au sol) avec placard,
- dégagement avec rangements,
- salle d'eau avec WC.

La suite parentale comprend :
- une chambre de 10,26 m² Loi Carrez (21,78 m² au sol),
- un dressing indépendant de 2,68 m²,
- un espace bureau aménagé sous mansarde,
- une salle de bains double vasque de 3,21 m² Loi Carrez (8,21 m² au sol).

L'étage bénéficie également d'un parquet dans l'ensemble des pièces, assurant une belle continuité des espaces.

Les volumes sous pente offrent une surface utile confortable et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Prestations complémentaires :
- Porte blindée
- Chauffage électrique par radiateurs à inertie
- Cave d'environ 3 m²
- Deux places de stationnement en sous-sol en enfilade

La copropriété :
- Sécurisée et bien entretenue est composée de six petits immeubles de trois étages, implantés au sein d'une résidence paysagée et arborée, en retrait de la rue, offrant un environnement calme et résidentiel.
- Elle comprend 46 lots à usage d'habitation.
- Ravalement réalisé et aucun travaux voté ou à prévoir.

- Charges de copropriété : 271 € par mois (incluant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur).
- Taxe foncière : 1 830 € par an.

Environnement particulièrement adapté aux familles, avec écoles maternelles et élémentaires accessibles à moins de 5 minutes à pied dans le quartier des Champs-Philippe, ainsi qu'un collège à proximité.

Un duplex familial lumineux offrant un cadre de vie calme et résidentiel à La Garenne-Colombes.

Ce bien vous plaît ?
- Visite virtuelle 3D disponible sur le site Liberkeys.
- Appels du lundi au samedi de 8 h à 20 h.
- Visites sur rendez-vous du lundi au samedi.

Baptiste Pereira
Agent commercial en immobilier
RSAC Nanterre n° 804 804 813

Référence annonce : DOM28013

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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