La Garenne-Colombes : Appartement 3 pièces de 56 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Léa Lucas vous propose: La Garenne-Colombes – 3 pièces traversant lumineux au calme à 200 m du T2 (Direction la Défense, Paris..)

À seulement 200 mètres du tramway T2 Charlebourg, avec accès direct à La Défense et à la ligne 1, découvrez ce 3 pièces traversant de 55,78 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence bien entretenue avec gardien, en retrait de la rue et au calme. Eplacement de parking libre, et locaval vélo.

Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement profite d'un environnement agréable donnant sur une charmante cour intérieure paysagée.

Il se compose :
•d'un séjour lumineux de 15 m²
•d'une cuisine indépendante
•de deux chambres confortables (12 m² et 9 m²)
•d'une salle d'eau
•de WC séparés
•de nombreux rangements

Double vitrage – DPE D – absence d'amiante

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel.

Situation recherchée :
•T2 Charlebourg à 200 m
•accès direct La Défense
•connexion rapide ligne 1
•bus, commerces et commodités à proximité immédiate
•futur Grand Paris

Appartement idéal en résidence principale comme en investissement, avec bon potentiel locatif dans un secteur dynamique et très bien desservi.

Peut se louer aux alentours de 1500€ / mois charges comprises soit environ 3,5% de rentabilité locative net avec travaux et frais de notaires inclus.

À visiter rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Lucas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 891110405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.