Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - La Garenne-Colombes

LA GARENNE-COLOMBES CENTRE / CHATEAU

A deux pas de la rue Voltaire et des commodités, très beau 2 pièces traversant de 48,17 m² Carrez (49,17 m² au sol) situé au 1er étage d'un charmant immeuble ancien des années 1930.

L'appartement séduit immédiatement par son grand séjour double de 24,75 m², véritable pièce de vie, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition (sud/est et nord/ouest).
Un espace rare pour un 2 pièces, idéal pour aménager un salon et un coin salle à manger distinct.

Le plan optimisé, avec très peu de perte de place, se compose :
- d'une entrée,
- d'une cuisine indépendante,
- d'un magnifique séjour double traversant,
- d'une grande chambre de 12,14 m² avec rangements,
- d'une salle d'eau,
- de wc séparés.

Le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquet en chêne, moulures, belle hauteur sous plafond de 2,90 m, volumes agréables et cachet authentique.
Chauffage individuel au gaz (chaudière récente de 2020).

Une grande cave en sous-sol complète ce bien.

La copropriété dispose d'un local vélos/ trottinettes et a été très bien et régulièrement entretenue : ravalement de façade et réfection de la toiture récents. Les charges sont très raisonnables.

Emplacement central idéal : à proximité à pied des commerces de la rue Voltaire et des transports : bus 163 (ligne Neuilly, Porte de Champerret) à 3 min, gare de Courbevoie (ligne L Saint Lazare) et Tram T2 Les Fauvelles (ligne La Défense) à 12 minutes.

Un appartement rare sur le secteur, lumineux, au plan idéal, offrant de vrais volumes.
Parfait pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.

Copropriété de 31 lots - dont 31 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1224.00 euros.