Appartement 6 pièces de 136 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Issy-les-Moulineaux

Idéalement situé aux portes de Paris sur la commune d'Issy-les-Moulineaux, ce superbe appartement familial, calme et lumineux de 136 m² vous séduira par sa localisation et sa distribution intérieure. A mi-chemin entre la Porte de Versailles et la place Corentin Celton, tous les transports en commun sont accessibles à pied (métro ligne 12 Porte de Versailles ou Corentin Celton à 5 minutes, Tram T2 et T3 à 5 minutes, nombreux bus, ligne 8 Balard à 10 minutes), ainsi que tous les commerces (boulangeries, boucheries, supermarchés, restaurants) et les écoles. Cinémas Issy Coeur de Ville et Aquaboulevard à 10 minutes à pied, Gaumont Convention à une station de métro. En voiture, deux accès au périphérique sont possibles, en fonction du sens de circulation.
Situé au calme, au sixième étage avec ascenseur d'un immeuble sur voie privée sans circulation, dans une résidence des années 30, cet appartement a été intégralement refait par un architecte en 2015. La pièce principale (double exposition Est-Ouest) se compose d'une entrée, double séjour (avec balcon plein-ciel accessible par deux grandes baies vitrées) et cuisine dinatoire, pour un total de 55 m². La cuisine et le séjour sont réunis par une porte vitrée coulissante de style industriel réalisée sur mesure. La cuisine aménagée et équipée (avec cave à vin) possède une porte de service sur coursive extérieure où vous apprécierez de prendre un café au soleil le matin.
Les quatre chambres (deux chambres de 16m², une de 14m² et une de 9 m²) sont disposées pour permettre des usages différents selon les âges. La chambre parentale (16m²) possède deux grandes fenêtres et est équipée d'une double penderie. La seconde grande chambre est aménagée avec une composition sur mesure, lit sur estrade, bureau et nombreux rangements. La troisième chambre (14m²) bénéficie de deux triples fenêtres sur pignon et d'une vue dégagée orientée sud-ouest. La quatrième chambre (aujourd'hui utilisée comme bureau), possède elle-aussi une triple fenêtre lui donnant beaucoup de clarté.
Une salle de bain avec fenêtre, une salle de douche et deux WC indépendants (un avec lave-main et fenêtre). Couloir de distribution aménagé avec bibliothèque et grands placards. Lave-linge et sèche-linge dans placard fermé avec alimentation et évacuations eau/air.
Parquet, plomberie et électricité refaits en 2015 (haut débit fibre optique et câblage gigabit Ethernet dans tout l'appartement).
En bonus, deux petites pièces sur coursive extérieure (pour 2,5m²), utilisées aujourd'hui comme pièces de stockage, qui pourraient être intégrées à l'appartement pour créer une troisième salle d'eau, une buanderie ou agrandir l'entrée avec placards et dégagements.
Une grande cave en sous-sol complètent ce bien (accès direct sécurisé par l'ascenseur, gardien 24/7). Possibilité place de parking en option.
La copropriété est bien tenue, les façades ont été ravalées il y a une dizaine d'années, l'ascenseur a été rénové intégralement à l'été 2023. Pas de procédures en cours.
Charges mensuelles 367€, année 2022, 4404,17€, qui comprennent chauffage, eau chaude et froide, gardien. DPE : consommation primaire D (187 kWh/m2/an) et Gaz à effet de serre D (40 Kg CO2/m2/an). Copropriété de 1317 lots dont 635 lots d'habitation. Honoraires à la charge de l'acquéreur 30000€ (2.56 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).
Les informations auxquelles le bien exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. (2.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 1317 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4404.17 euros.