Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Issy-les-Moulineaux

Abriculteurs vous propose de découvrir ce spacieux appartement traversant de 88 m², idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, à seulement quelques pas de la Mairie et des commerces de proximité.
Implanté en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, il offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien, au cœur d'un quartier vivant et recherché.

L'entrée, équipée d'un placard-dressing, dessert un séjour lumineux orienté sud-est, ainsi qu'une grande cuisine indépendante entièrement aménagée (possibilité d'ouverture sur la pièce de vie)

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux sur une cour verdoyante, garantissant calme.
Toutes disposent de rangements intégrés permettant une optimisation parfaite des volumes.
Une salle d'eau avec coin lave-linge, ainsi que des toilettes suspendues séparées, complètent l'ensemble.

Une cave saine vient en annexe.

Son agencement fonctionnel rend ce bien adapté à un usage mixte, notamment pour l'exercice d'une profession libérale.

La desserte en transports est particulièrement pratique : le métro ligne 12 se rejoint en 7 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus, le TUVIM ainsi qu'une station Vélib' se trouvent à proximité immédiate, offrant un accès fluide vers Paris et les communes alentour.

Les + du bien :
- Localisation à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
- Appartement traversant et bien agencé
- Cave saine incluse
- Possibilité d'exercice d'une profession libérale grâce à une configuration adaptée
- Possibilité d'acquérir une double place de parking en enfilade en sous-sol

A noter :
- Taxe foncière : 1 306 €
- Charges de copropriété: 2 826 €/an (eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 72 lots dont 22 d'habitation
- Appartement lot n° 3; Cave Lot n°36
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 276 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
Possibilité d'acquérir une double place de parking en enfilade en sus.
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.