4 pièces de 86 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Issy-les-Moulineaux

Situé dans une impasse privée, cet appartement familial est à seulement 7 minutes à pied du métro Corentin Celton (Ligne 12) et du tramway Porte d'Issy (T2). Il se trouve au 2ᵉ étage sur 8 d'une résidence des années 30 avec gardienne.
L'appartement est actuellement configuré en quatre pièces, mais offre une grande flexibilité. Le double séjour d'origine, d'une surface de 33 m², a été modulé pour créer une troisième chambre grâce à une cloison élégante avec porte à galandage. Le séjour s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Les deux autres chambres incluent une suite parentale avec salle de bain attenante, et une seconde chambre avec placard intégré. La cuisine, spacieuse, est meublée et entièrement équipée. Une seconde pièce d'eau, avec douche et WC, complète cet espace de vie idéal pour une famille.
L'appartement se distingue également par son beau parquet en chêne et sa hauteur sous plafond de 2,80 m. De nombreux placards sont disponibles. Les peintures ont été refaites, assurant un état impeccable et prêt à habiter. Une cave est incluse dans la vente, et il est également possible de louer ou d'acquérir un emplacement de parking à proximité.
L'emplacement est tout simplement parfait : à deux pas des commerces, des restaurants et des commodités, tout en offrant la tranquillité d'une impasse privée. Les charges mensuelles sont très raisonnables, à hauteur de 300 euros mensuel, incluant le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien des parties communes.
Ce bien allie charme de l'ancien et modernité. Il saura séduire les familles en quête d'un cadre de vie pratique et agréable dans un quartier aux Portes de Paris.

Nombre de lots de la copropriété : 635, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Gardien, chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, poubelles) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,59% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 094 506 - Greffe de NANTERRE) Nathalie ALLAFORT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.888602