4 pièces de 100 m² - Séjour de 41 m² - Terrasse - Proche commerces - Issy-les-Moulineaux

Abriculteurs vous invite à découvrir ce superbe appartement lumineux de 100 m², agrémenté d'une terrasse de 13 m², situé au 2ᵉ étage sur 16 d'un immeuble moderne avec gardien et double ascenseur.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, menant à un vaste séjour lumineux de 41 m² avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle et donnant accès à la terrasse, parfaite pour les moments de détente.

La partie nuit comprend trois belles chambres avec rangements, dont une suite parentale avec salle de douche attenante.
Une salle de bains avec coin buanderie et des toilettes indépendantes complètent cet agencement parfaitement optimisé, idéal pour accueillir une famille.

Ce bien dispose également d'un système domotique pour la gestion de la lumière, des volets et du chauffage collectif, d'un local à vélos, d'une cave saine et d'une place de parking en sous-sol.

Idéalement placé face au parc de l'Île Saint-Germain, cet emplacement privilégié offre un cadre de vie verdoyant tout en restant à seulement 300 m du RER C et du tramway T2, assurant une connexion rapide vers Paris et La Défense.

Les + du bien :
- Emplacement recherché face au parc de l'Île Saint-Germain
- Terrasse de 13 m²
- Cave saine et parking en sous-sol
- Immeuble moderne avec gardien, double ascenseur et local vélo
- Proximité de toutes commodités (commerce, écoles, transports)

A noter :
- Taxe foncière 2024 : 1 765 €
- Charges de copropriété: 4 387 €/an (chauffage, eau, ascenseur, gardien, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété,
- Appartement lot n° 1008 - Cave Lot n°1079 - Parking Lot n°4071
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 88 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.