2 pièces de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Issy-les-Moulineaux

Abriculteurs vous invite à découvrir ce bel appartement lumineux de 42 m² (42,29 m² Loi Carrez), idéalement situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence récente avec ascenseur, au cœur de l'écoquartier du Fort d'Issy-les-Moulineaux.

L'immeuble, sécurisé et soigneusement entretenu, offre un cadre de vie agréable dans un environnement moderne et dynamique, mêlant architecture contemporaine, commerces, écoles, médiathèque, équipements publics de qualité et de nombreux espaces verts.

L'appartement profite d'un agencement optimisé.
Dès l'entrée, avec placard intégré, vous accédez à une pièce de vie claire, orientée nord-est, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit se compose d'une chambre paisible avec rangements;
Une salle de bains fonctionnelle avec WC et placards supplémentaires complète ce bien.

Le logement dispose d'un système domotique complet permettant de piloter à distance chauffage, volets roulants et éclairage pour un confort de vie optimal.

Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Côté mobilité, la gare de Clamart (ligne N), située à environ 600 mètres, permet de rejoindre Montparnasse en 20 minutes. Une navette gratuite et la ligne de bus 169 offrent également un accès rapide au centre-ville d'Issy et à la ligne 12 du métro.

Les + du bien
– Étage élevé et luminosité
– Domotique intégrée
– Parking en sous-sol
– Quartier avec commerces et équipements à proximité

A noter :
- Taxe foncière : 793 €
- Charges de copropriété: 1 948 €/an (chauffage, eau ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 291 lots dont 114 d'habitation
- Appartement lot n° 44; Parking lot n°191
- Procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 94 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.