Studio de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Issy-les-Moulineaux

Ce bien est EXCLUSIVEMENT réservé à l'investissement locatif. Il n'est pas possible d'y faire sa résidence principale ou secondaire.

Situé en face du parc des expositions de la Porte de Versailles et à 3km du Parc des Princes, l'Aparthotel Adagio Porte de Versailles est une résidence 4 étoiles respectueuse de l'environnement. L'établissement est à 8 minutes à pied de la station de métro et tramway Porte de Versailles qui assure un accès direct jusqu'à Montparnasse et la place de la Concorde.

La résidence comprend une réception ouverte 24h/24, elle met à disposition une salle de séminaire, des salles de réunion, un accès à la laverie, pressing, et un petit déjeuner de qualité préparé chaque matin. Elle dispose d'un jardin avec une terrasse et d'un parking privé couvert. Les 137 appartements qui la composent sont entièrement meublés avec une cuisine entièrement équipé de plaques de cuisson, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur et d'un congélateur.

Le logement est sous un bail commercial tacitement reconductible.
Il procure un loyer de 8.491 HT annuel et son versement se fait tous les trimestres.
Les charges s'élèvent à zéro euro par an.
La taxe foncière est de 426€.
Rentabilité 4.44%.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets au ** ** ** ** **.