Appartement 5 pièces de 130 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Garches

iad France - Muriel Adelus vous propose: BEL APPARTEMENT FAMILIAL T5 DE 129M2, DPE C, SITUE DANS UNE RESIDENCE TRES RECHERCHEE AVEC PISCINE, TENNIS ET PARC DE 4 HECTARES ! UN VERITABLE HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE PARIS !

Dans une résidence de standing ultra sécurisée avec gardien, nichée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu, laissez-vous séduire par cet appartement au 2ème étage sur 3, d'un immeuble en pierres de taille, aux surfaces généreuses et par son balcon/terrasse de 6 m2, véritable invitation à la quiétude ! Pour le plus grand plaisir des petits comme des grands, la piscine extérieure de 25m de long et le tennis du domaine vous promettent de jolis moments récréatifs et sportifs, en famille, aux beaux jours.

Son intérieur lumineux se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire équipée et aménagée, d'un salon/salle à manger s'ouvrant sur le balcon/terrasse et de 2 WC indépendants. L'espace nuit offre 3 belles chambres, chacune dotée d'une salle de bains ou d'une salle d'eau.

Ce bien est complété par un box et une cave. Un parking extérieur et sécurisé avec placement libre est également à disposition.

Très bonne performance énergétique : DPE C grâce à l'isolation des murs par l'intérieur, des fenêtres double vitrage et des volets roulants électriques récents
Bon état général – Quelques rafraîchissements à prévoir
Belle hauteur sous plafond
CHARGES MAITRISEES 717€/MOIS COMPTE TENU DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME DU DOMAINE (eau froide/chaude, chauffage collectif au gaz, gardien, entretien de la résidence intégrant le nettoyage des locaux communs, les espaces verts, le tennis, la piscine qui est chauffée du 1er mai au 30 septembre et la surveillance vidéo).

Idéalement situé à moins de 5 minutes à pied des écoles (crèche, maternelle, primaire et collège), du nouveau centre commercial « Naturale », du golf et de l'hippodrome de Saint-Cloud, à seulement à 10 minutes à pied du centre de Garches (marché, piscine, médiathèque, cinéma, mairie, commerces… ), à 15 minutes à pied du centre de Saint-Cloud et de sa gare (train lignes L et U– 20 mn de la Gare Saint-Lazare). Un arrêt du bus 350 (direct Lycée Alexandre Dumas, gare de Saint-Cloud et La Défense) se trouve à l'entrée du domaine. Le bus 467 passe à l'angle de la rue pour un accès rapide à Boulogne (métros 10 et 9) et Rueil (RER A) mais aussi aux groupes scolaires Passy-Buzenval et Danielou ou encore à l' American School of Paris et à l'Ecole Allemande Internationale (IDSP). L'autoroute de Normandie (A13) est accessible à moins de 15 minutes en voiture.

CETTE BELLE OPPORTUNITE IMMOBILIERE VOUS OFFRIRA, UNE QUALITE DE VIE UNIQUE QUI FERA DE LA DOUCEUR DE VIVRE, VOTRE MAITRE MOT ! UNE VISITE (POSSIBLE 7j/7) S'IMPOSE, ALORS N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER DES AUJOURD'HUI !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 420 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 717.33€ par mois (soit 8608 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Adelus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.