Appartement 5 pièces de 89 m² - Séjour de 39 m² - Parking collectif - Proche commerces - Fontenay-aux-Roses

iad France - Franck Viallard vous propose : Venez découvrir en exclusivité dans un quartier très prisé de Fontenay aux Roses ce bien très rare (T5) vendu clé en main.
Situé dans une résidence, proche des commerces, de la gare RER B, du centre ville et d'un groupe scolaire, cet appartement familial bénéficie d'une situation géographique idéale et d'un environnement calme et verdoyant avec son parc arboré au sein de la copropriété.

Description:

3 Lots: un T5, une place de parking extérieure et une cave de 4 m² environ.
Appartement de 89 m² environ de 5 pièces (4 chambres), spacieux, traversant, très lumineux et calme au premier étage d'une copropriété.
Une entrée de 5 m² environ avec un grand dressing et penderie, un séjour cuisine ouverte de 28 m² environ avec un cellier de 1,50 m² environ (côté cuisine).
Le salon cuisine ouverte donne sur un balcon de 7 m² environ et sur le parc de la résidence exposition sud.
Une chambre de 11 m² environ est attenante au salon (exposition sud). Possibilité de faire un séjour de 39 m² environ en supprimant cette chambre.
Ce bien comprend également 3 autres chambres dont 2 de 12 m² environ.
Chaque chambre dispose d'un grand placard à porte coulissante avec penderie.
Une salle de bain de 5 m² environ avec vasque et sèche-serviettes et toilettes séparées complètent ce bien.

Avantages de ce bien :

- Quartier calme et prisé
- Une cave, un parking et un local vélos
- Exposition Sud
- Un grand balcon
- Un parc très agréable au sein de cette résidence et très bien entretenu
- Appartement en parfait état, pas de travaux à prévoir
- Double vitrage
- Porte blindée, serrure à 5 points changée récemment
- Possibilité d'avoir un salon de 39 m² environ en abattant la cloison de la chambre
- Grande armoire coulissante dans chaque chambre et beaucoup d'autres rangements
- Ballon d'eau chaude changé il y a moins de 2 ans
- Arrivée d'eau disponible dans le cellier pour le lave-linge
- Charges de copropriété contenus (Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes).

Secteur idéal proche de toutes commodités :

- École des Ormeaux à 2 minutes à pied (maternelle, primaire, collège et sectorisation Marie Curie Sceaux pour le lycée).
- Crèche à 5 minutes à pied, 2 minutes en voiture.
- Bus 194 à 2 minutes à pied (direction porte de Châtillon) correspondance METRO ligne 13
- Bus 394 à 2 minutes à pied.
- Gare RER B à 5 minutes à pied.
- Coulée verte à 5 minutes à pied.
- Rue commerçante Boucicaut à 5 minutes à pied.
- Marché de Fontenay aux Roses à 7 minutes à pied.
- Salle de sport et piscine municipale à 2 minutes à pied.
- Tramway T6 à 15 minutes à pied.
- Autres lignes de bus à Fontenay aux Roses : 162, 390, 128, 294, 188, 395, 195, N62, N63.

Ce bien est idéal pour une famille ou pour un investissement locatif rentable. Cet appartement a énormément de cachet et vous propose de très belles prestations. Profitez du calme de ce quartier, du petit-déjeuner sur le balcon face au parc le week-end et de la localisation idéale que ce bien vous propose.
N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR TOUT AUTRE RENSEIGNEMENT.
JE SUIS DISPONIBLE 7 JOURS SUR 7 DE 8H00 À 21H00.
Une visite s' impose !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 34 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 323.33 € par mois (soit 3879.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Viallard EI (ID 66292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 790441471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr