Courbevoie : Appartement 4 pièces de 93 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

COURBEVOIE – RUE DE BEZONS | 4 PIÈCES 93 M² | 11ème ÉTAGE | ** €
Le soir, quand les lumières de La Défense s'allument à l'horizon, le balcon de 16 m² devient le meilleur endroit de la maison pour terminer la journée. C'est ça, vivre au 11ème étage de la résidence Sky.

Le quartier
La rue de Bezons, c'est le meilleur des deux mondes : le quartier de l'Hôtel de Ville de Courbevoie a gardé son échelle humaine et ses commerces de proximité, à moins de 300 mètres, tout en étant à 5 minutes à pied de La Défense. La gare SNCF de Courbevoie (Transilien L, Saint-Lazare en 10 minutes) est à 650 mètres, le métro ligne 1 à 750 mètres — les parents qui travaillent à Paris n'ont aucun compromis à faire. Le parc Diderot, la piscine et la patinoire municipale sont accessibles à pied pour les week-ends en famille.

La résidence
La résidence Sky a été entièrement rénovée selon les normes BBC Rénovation — ce qui se traduit concrètement par des charges de chauffage maîtrisées (98 €/mois de charges) et un DPE classé B, un niveau rare pour un immeuble de cette taille. Une gardienne assure la présence au quotidien, et une salle de sport est accessible aux résidents. Le parking en sous-sol est inclus dans le prix.

L'appartement
Ce 4 pièces de 92,79 m² offre trois atouts concrets pour une famille : trois chambres véritablement distinctes — 15 m², 10,5 m² et 10,5 m² — pour que chacun ait son propre espace sans concession ; un dressing à l'entrée qui absorbe manteaux, bagages et affaires de toute la famille sans envahir les chambres ; et une configuration salle de bains + salle d'eau + WC séparé qui évite la queue les matins d'école. La cuisine américaine de 7,6 m², entièrement aménagée et équipée, ouvre sur un séjour de 26 m² prolongé par un balcon de 16 m² avec vue dégagée sur la ville. Bien libre immédiatement.

Prix de vente : ** € HAI (dont honoraires 2,57 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix net vendeur ** €). Taxe foncière : 1 229 €/an. Charges : 98 €/mois. DPE B – GES B.
Si vous voulez vous projeter, venez un soir en semaine — à l'heure où Paris s'allume depuis le balcon. On vérifie ensemble si la configuration des chambres correspond à vos enfants.
Paul BYRDE – COMIMOB Faubourg de l'Arche
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Honoraires inclus de 2.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 364 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.