Courbevoie : 3 pièces de 70 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Emplacement stratégique au Boulevard Saint-Denis à Courbevoie ! Ce T3 traversant de 70 m2 situé au 11em étage sur 13 avec ascenseur coche l'ensemble des critères de recherche les plus demandés : double extérieur, vue imprenable, calme et proximité des transports.

Configuration optimale de 70 m2 :
• Séjour & Cuisine ouverte : Vue spectaculaire sur La Défense et Paris avec accès direct à un premier balcon.
• Chambres (x2) : Situées au calme côté cour, orientées Ouest, sans aucun vis-à-vis, ouvrant sur un second balcon privatif.
• Potentiel : Prévoir des travaux de rafraîchissement pour personnaliser le bien et valoriser immédiatement votre patrimoine.

Localisation & Transports (Quartier Bécon) :
• Gare de Bécon-les-Bruyères (Transilien L) : Accès direct Paris Saint-Lazare en 10 min.
• Métro Ligne 3 (Pont de Levallois) & Bus (163, 277) : à proximité.
• Écoles & Commerces : Écoles Anatole France / Théophile Gautier et commerces du boulevard au pied de l'immeuble.

Informations Copropriété :
• Immeuble de standing très bien tenu avec gardien.
• Parties communes refaites à neuf.
• DPE : Classe D.
• Annexes : Cave + Place de parking sécurisée en sous-sol.

Atouts différenciants :
• 2 Balcons (Séjour + Chambres) : Rarissime dans le secteur.
• Vue panoramique : Tour Eiffel, Sacré-Cœur, La Défense.
• Zéro vis-à-vis & Calme sur cour.
• Package complet : Ascenseur, Gardien, Cave, Parking, DPE D.

Les appartements familiaux en étage élevé avec double balcon, vue dégagée et parking dans le quartier Bécon sont particulièrement recherchés. Ne manquez pas cette opportunité : contactez-moi par téléphone ou via le formulaire pour recevoir la fiche détaillée et planifier votre visite.Cette annonce référence 349616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 9** ** ** ** **015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 813,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2026
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr