Appartement 1 pièce de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Courbevoie

Studio meublé en EHPAD haut standing – Résidence Léonard de Vinci, Courbevoie
19,7 m² + balcon | 3ᵉ étage | ** € | Loyer annuel : 5 000 € | Bail commercial neuf 9 ans
Les + du bien
• Résidence EHPAD de haut standing (Léonard de Vinci) avec services médicalisés et hôteliers complets
• Adresse premium à Courbevoie : proximité La Défense, transports, commerces et pôles de santé
• Investissement clé en main : vendu meublé et déjà loué via un bail commercial neuf de 9 ans signé chez le notaire
• Rendement brut indicatif ~ 5,00 %
• Statut LMNP au réel : possibilité d'amortissements comptables pour réduire fortement l'imposition sur les loyers
Description
Au sein de la Résidence EHPAD Léonard de Vinci à Courbevoie, découvrez ce studio de 19,7 m² situé au 3ᵉ étage, bénéficiant d'un balcon agréable. L'établissement, reconnu pour son niveau de standing, propose un cadre sécurisé, des espaces communs de qualité et une prise en charge 24/7 des résidents.
Le logement est vendu meublé et destiné à l'hébergement des seniors dépendants, avec exploitation professionnelle par le gestionnaire de la résidence (bail commercial).
Localisation
• Courbevoie – secteur La Défense : bassin d'emploi majeur, excellente desserte (transports, axes routiers)
• Environnement urbain recherché, offrant pérennité de la demande et attractivité pour l'exploitant
Bail & sécurité locative
• Nouveau bail commercial de 9 ans signé à l'acte authentique
• Loyers versés par l'exploitant de la résidence (et non par le résident), offrant visibilité et régularité des flux
• Répartition contractuelle des charges d'exploitation et des travaux conforme au bail commercial (détails sur demande)
• Loyer annuel actuel : 5 000 €
Atouts fiscaux du LMNP (régime réel)
• Amortissements comptables du bien, du mobilier et des frais d'acquisition (hors terrain), permettant d'atténuer voire neutraliser le résultat locatif imposable*
• Revenus catégorisés en BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
* Sous réserve de votre situation et de l'avis de votre conseil fiscal.

Idéal pour
Investisseur recherchant un revenu locatif stable, un actif défensif adossé à un bail long terme, et souhaitant bénéficier des avantages du LMNP dans une localisation premium en Île-de-France.

Informations clés
• Type : studio meublé en EHPAD
• Surface : 19,7 m²
• Étage : 3ᵉ
• Extérieur : balcon
• Prix : ** €
• Loyer annuel : 5 000 €
• Bail : commercial 9 ans (neuf à la vente)
• Statut : LMNP (régime réel recommandé)

Dossier complet (bail projet, annexes, charges/budget, diagnostics, répartition des travaux selon bail) disponible sur demande.
Contactez-moi pour organiser un échange ou une visite technique et valider la stratégie LMNP la plus adaptée à votre situation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.304121