Colombes : Maison 4 chambres de 215 m² - Proche commerces - Jardin - Internet très haut débit

iad France - Florence Gillier vous propose : RARE. Quartier Labouret. Grande maison familiale (3 à 4 chambres) ORIGINALE et ATYPIQUE avec un petit jardin fleuri et une terrasse à l'avant, un GRAND TERRAIN arboré à l'arrière avec studio indépendant. *** Gare de Colombes à 5 mn à pied, Paris-La Défense en 20 mn ***

Avec une façade des années 1930 côté Sud et un impressionnant LOFT VERRIERE côté Nord, la maison offre une très belle lumière et de magnifiques volumes. Son jardin est ombragé et SANS AUCUN VIS A VIS. Il bénéficie d'une quadruple exposition.

Un abris de jardin, un studio et un grand garage fermé complètent le confort de ce bien d'EXCEPTION.

Un bien RARE en centre-ville, rénové et parfaitement isolé.
AUCUNS TRAVAUX pour l'habiter.

DISTRIBUTION :
* Le rez-de-chaussée haut, traversant est la plaque tournante de la maison. A ce niveau se tiennent l'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon salle-à-manger avec cheminée d'époque, parquet en chêne d'origine en Pointe-de-Hongrie.

* Il est agrandi par un VASTE SEJOUR CATHEDRALE avec toit de verre, accessible grâce à une astucieuse mezzanine. Majestueux, volumineux, agrémenté d'une cheminée à bois contemporaine, ce loft à usage polyvalent, ouvre de plain-pied sur le jardin. Ce niveau comporte aussi une family room (home cinéma, salle de jeux, bureau ou 5ème chambre possible), une buanderie, une réserve, une chaufferie. Il offre aussi un accès direct et sécurisé au garage.

* Un escalier en chêne avec ferronneries anciennes mène aux deux étages supérieurs. Ils sont dédiés à l'espace nuit. Au 1er, avec belle hauteur de 3 m environ, un palier, une salle de bain, deux chambres mitoyennes, très spacieuses. Au 2è, sur 47 m2 environ, un appartement parental mansardé : palier, chambre spacieuse avec un coin bureau, salle de douche privative à l'italienne, dressing.

* Une petite maison avec terrasse en bois, ancienne cuisine d'été de la propriété, a été réaménagée en agréable studio. Ce logement situé au fond du jardin est également accessible par un passage privé.

SURFACE CERTIFIEE :
Maison principale environ 200 m2 habitables (au sol 231 m2 environ).
Studio indépendant environ 14 m2 habitables. Garage environ 17 m2.

SITUATION :
A 2 mn à pied du centre-ville et de toutes commodités. Ecole Jeanne d'Arc à 5 mn à pied.

TRANSPORTS : à moins de 5 mn à pied.
SNCF Gare de Colombes à 450 mètres (direct Paris Saint Lazare).
Nombreux Bus : N°276 vers La Défense, N°176 vers Pont de Neuilly, N°164 vers Porte de Champerret.
Tram T1 : futur arrêt à Colombes en 2024 direct vers La Défense.
Accès rapide A15, A86.

+++ SES PLUS +++
Un mariage harmonieux entre les matériaux anciens et contemporains. Un beau jardin sans vis à vis. Une bonne isolation (DPE C).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier EI (ID 44268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr