Maison de 82 m² avec 3 chambres - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Jardin - Colombes

iad France - Hélène PINTO vous propose : En Exclusivité ! **Charmante maison 4 pièces - 3 chambres de 100m² environ au sol (82m ² habitable) avec son garage de 32m ² et son jardin de près de 100m ² **, située dans le quartier résidentiel Estienne d'Orves à Colombes, au sein d'un élégant petit lotissement récent de 1997 à taille humaine, bien entretenu et sécurisé, doté d'un portail d'accès automatique.
Vous bénéficierez d'un CADRE DE VIE IDEAL POUR UNE FAMILLE, en retrait de la rue, AU CALME ABSOLU !
PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES, la maison est à moins de 5 minutes à pied des écoles, de la crèche, de l'école primaire et du Collège Paparemborde.
Les gares de transilien de Colombes (ligne J), des Vallées et de la Garenne Colombes (ligne L) ainsi que le T2 (Victor Bash) sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied ou en bus ( 378, 176, 276), vous permettant ainsi de rejoindre rapidement La Défense (en 9 min - accès métro 1/RER A) ou Paris Saint Lazare (en 10 min).

Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, un WC indépendant, une cuisine de 8m² environ à équiper pouvant s'ouvrir sur le séjour avec accès direct au garage et à la terrasse, un séjour de près de 23m ² exposé Sud-Est donnant sur le jardin.
Le 1er étage abrite un palier doté d'un large placard de rangement encastré, 2 chambres lumineuses sans vis-à-vis de 11m² environ avec dressing intégrés et une salle de bain avec WC.
Au 2ème étage, nul doute que vous serez séduits par la vaste SUITE PARENTALE mansardée totalisant plus de 30m ² au sol (17m ² carrez) ! Elle offre une petite pièce de rangement astucieuse et pratique sur le palier, une jolie vue et de beaux volumes pour l'espace chambre dans lequel on peut placer un grand lit double, mais aussi aménager des rangements sur mesure et un espace bureau, enfin, attenante à celle-ci, une spacieuse salle d'eau avec velux et WC.
COTE EXTERIEUR : vous profiterez d'un très bel espace privatif de près de 94m² environ accessible de PLAIN-PIED du séjour de la cuisine et du garage, à l'abri des regards et au calme, INTIME ET ENSOLEILLE une grande partie de la journée, à configurer selon vos souhaits. Vous pourrez à loisir créer une spacieuse terrasse ou faire construire une pergola pour recevoir vos invités et agrandir l'espace jardin avec une belle pelouse !
Atout supplémentaire : la maison dispose de son propre garage dont l'accès se fait de l'extérieur ou depuis la cuisine, pratique ! Spacieux (32m ²), chauffé, à la lumière du jour, il permet à la fois de stationner voiture et deux-roues, de faire office de buanderie, d'espace de stockage et d'atelier.

Les équipements : Chaudière Gaz et ballon d'eau Electrique – Interphone - Double vitrage - Volets roulants. Eau froide comprise dans les charges.
POTENTIEL RARE ET RECHERCHE PAR LES ACQUEREURS SUR LE MARCHE ! Mieux qu'une maison rénovée qui ne serait pas totalement à votre goût, ce bien tel une page blanche, du fait de son prix très attractif, vous permettra de réaliser votre projet d'aménagement intérieur et extérieur comme vous l'imaginez !
SES + : bon DPE en D, au calme, à l'abri des regards, jardin de 94m² environ en jouissance exclusive, environnement convivial et sécurisé pour les enfants, charges minimes, agencement fonctionnel et sans perte d'espace, nombreux rangements, 1 WC par étage, une salle de bain et une salle d'eau, 3 chambres dont une suite parentale.
Avis aux créatifs ! Il ne vous reste qu'à donner à ce bien le cachet souhaité et à l'aménager selon vos goûts ! Un conseil, contactez-moi vite, il va rapidement trouver preneur ! Je suis disponible 7j/7 pour vous le faire visiter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 73.33 € par mois (soit 879.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Hélène PINTO EI (ID 47499), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr