Maison de 102 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Colombes

iad France - Peggy Prost vous propose: À seulement 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Colombes, cette maison des années 1930 se dévoile au bout d'une allée privative, à l'abri des regards et de l'agitation.

Dès les premiers pas dans le jardin, le charme opère : la végétation, les façades en brique, les marquises et l'atelier vitré composent un décor presque inattendu, comme une parenthèse de campagne aux portes de Paris.

Derrière cette atmosphère pleine de caractère, cette maison révèle des volumes bien plus généreux qu'il n'y paraît. Elle développe 102,35 m² habitables (loi Carrez), mais offre près de 190 m² de surface au sol répartis sur trois niveaux.

Accolé à la maison, un atelier indépendant d'environ 15 m² vient compléter le bien et ouvre la voie à de nombreux projets : espace artistique, télétravail, activité indépendante ou simple lieu dédié à vos passions.

L'ensemble s'inscrit sur une parcelle privative de 420 m²

La distribution est particulièrement agréable et bien pensée. Le séjour et la cuisine s'ouvrent largement sur le jardin exposé plein sud, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et cet écrin de verdure. Une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, les combles aménagés accueillent deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste espace palière pouvant devenir bureau, coin lecture, salle de jeux ou espace détente selon vos envies.

Le sous-sol total offre de nombreux espaces de rangement et de stockage.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les pièces d'eau et la cuisine, mais cette propriété possède un potentiel rare. Une fois repensée et personnalisée, elle pourra révéler tout son caractère et devenir une adresse unique sur le marché colombien.

Stationnement possible pour deux véhicules sur la parcelle.

Certaines maisons se racontent difficilement en quelques lignes. Celle-ci mérite d'être découverte sur place.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,85% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Prost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 831960463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.