Colombes : 4 pièces de 80 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé à seulement 12 mn à pied de la Gare du Stade (Ligne J) reliant Paris/Saint-Lazare et à proximité de plusieurs lignes de bus desservant Paris et La Défense, cet appartement familial de 80,41 m² (loi Carrez), est parfait pour une famille ou de jeunes actifs. Il se situe au 5ème étage (sur 18) d'une résidence avec ascenseur de 1974.
L'agencement intérieur permet de conjuguer confort et fonctionnalité.
L'entrée dessert par un couloir, un dégagement avec un placard (possibilité de le transformer en dressing), des toilettes séparés, un grand cellier positionné à côté d'une grande cuisine équipée (9,76m2), une pièce de vie lumineuse ((17,65m2) orientée Sud-Ouest avec un balcon filant (3,46m2) et une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une chambre.

Le côté nuit, desservit par un couloir comprend 2 chambres dont une suite (avec salle d'eau) et d'une salle de bains.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les + du bien :
- Divers transports à proximité (Bus à 2 mn, Gare à 7mn, Métro à 15 mn)
- Appartement lumineux
- Pièce de vie donnant sur un balcon filant
- Proches des commerces (à 12mn à pied du centre ville), et écoles

A noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 385 €
- Charges de copropriété : 900 € / trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : bon état
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 110 € et 1 560 €.
- Nombre de lots dans la copropriété : X (dont X à usage d'habitation)
- Appartement Lot n°75 représentant les 96/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales - Parking Lot n°205 représentant les 105/100 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m².an (Classe C)

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

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Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT