Appartement 4 pièces de 101 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Loft - Colombes

iad France - Fanny Tamet vous propose: RARE - CHAMPARONS - MAISON/LOFT - 100 m2 CARREZ / 117 m2 AU SOL - 2 TERRASSES - 2 PARKINGS

Et pourquoi pas une maison ?

Dans ce loft niché au calme, on retrouve tout ce qui fait le charme d'une maison de ville : des volumes, des extérieurs, de la lumière, et une vraie intimité.

À Colombes, dans le quartier vivant et familial de Champarons, cet appartement-loft se cache au fond d'une allée privée. On est ici à deux pas de l'école Victor Hugo, d'un parc avec aire de jeux, et à proximité immédiate des commerces du quotidien. La gare de Colombes est à 11 minutes à pied, l'arrêt Champarron est tout proche, et le tram T1 viendra bientôt renforcer la desserte du quartier.

On entre par une allée sécurisée, au fond de laquelle on découvre une petite maison/loft de 100,59 m2 carrez et 117 m2 au sol, issue de la réhabilitation d'une ancienne usine. Deux places de stationnement sont réservées.

Passé le portillon bordé de haies, la première terrasse de 35 m², orientée plein sud, ouvre la perspective. Aménagée et végétalisée, elle fait le lien entre l'extérieur et la pièce de vie. Une porte vitrée s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 45 m², traversé de lumière grâce à ses baies vitrées de part et d'autre, à une belle hauteur sous plafond (plus de 5 m) et à un puits de lumière.

La cuisine dinatoire, dans le prolongement, propose 20 m² d'espace pour cuisiner et partager les repas. Ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, elle donne sur une deuxième terrasse de 26 m², arborée, sans vis-à-vis, à vivre comme un deuxième salon extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes invités, un espace bureau agréable avec fenêtre sur terrasse, une salle de bain rénovée en 2019 (avec baignoire d'angle et douche), et une chambre de 11,67 m² équipée de placards sur mesure toute hauteur.

À l'étage, une mezzanine de 27 m² au sol (11,40 carrez) domine l'espace de vie. Cette seconde chambre bénéficie elle aussi d'une lumière naturelle abondante, grâce à un OEil-de-bOEuf donnant sur la terrasse et à la clarté diffusée depuis le séjour.

La possibilité d'aménager une troisième chambre, soit en extension, soit en réorganisation de la mezzanine, peut-être étudié.

C'est une maison pensée comme un lieu de vie à part entière, lumineuse, intime et connectée au quotidien.

La présente annonce est soumise à la vente Interactive.

Prix de départ : ** €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs
offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne : le 24 juillet à 9h
Fin des offres d'achat en ligne : le 25 juillet à 20h
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix
et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.33€ par mois (soit 2308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 141 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.