Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 44 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Colombes

Exclusivité - Ingrid PIHAN - Capifrance. À vendre – Appartement de 77m2 au 5eme et dernier étage avec ascenseur au sein d'une petite copropriété bien entretenue avec jardin privatif, à quelques pas de la rue Saint-Denis, du square Edgar Quinet et de la gare de Colombes.

Les atouts
- Grande pièce de vie de plus de 43 m² : cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon
- Orientation plein sud : séjour baigné de lumière
- 2 grandes chambres (possibilité d'en créer facilement une 3ème)
- Salle de bain avec baignoire, WC indépendant
- Espace buanderie
- Nombreux placards de rangement
- Double vitrage, chauffage électrique avec radiateurs programmables
- Grande cave de près de 4 m²
- Appartement entièrement rénové (électricité, cuisine, salle de bain, sols, peintures)

Un cadre de vie rare
- Immeuble avec jardin privatif : idéal pour se détendre ou jouer avec les enfants en toute sérénité
- Petite copropriété calme et bien entretenue (ravalement côté jardin réalisé en 2021)
- Possibilité de louer une place de parking à proximité (70 €/mois)

Transports & commodités
- Quartier recherché : à deux pas du square Edgar Quinet et de la rue Saint-Denis
- Gare de Colombes à 10 min à pied (Paris Saint-Lazare en 11 min)
- Accès rapide au T2 (arrêt Victor Basch en 7 min par bus) : La Défense en 10 min
- A86 à 4 min : mobilité facilitée
- Écoles à proximité : groupe scolaire Ambroise Paré ou école privée Jeanne d'Arc (de la maternelle au lycée)

Fort potentiel d'amélioration énergétique : avec moins de 5 000 € de travaux, l'appartement passe de F à D.

À visiter sans tarder.
Un bien rare, lumineux et fonctionnel à proximité immédiate de toutes les commodités.
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Disponible 7/7 au ** ** ** ** **. Vidéo sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1720€ soit 143€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 174 100 - Greffe de PONTOISE) Ingrid PIHAN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928085

Etat général : Ravalement côté jardin réalisé en 2021