Colombes : 3 pièces de 69 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Angie Smith vous propose: COLOMBES (92700) – LA PETITE GARENNE – À 2 PAS DE LA GARE – 3 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC BALCON ET BOX

Emplacement PREMIUM, au cOEur du quartier très recherché de la Petite Garenne, à la limite immédiate de La Garenne-Colombes.

Situé au pied de la gare de La Garenne-Colombes (ligne L – accès direct à Saint-Lazare) ainsi que du tramway T2 (Charlebourg) en 4min à pieds, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès rapides aux axes autoroutiers et au périphérique.

Dans une petite copropriété à taille humaine de seulement 7 logements, au sein d'un immeuble de 2 étages, sécurisé, clôturé et parfaitement entretenu, découvrez ce superbe appartement 3 pièces situé au 1er étage sans ascenseur.

Entièrement rénové par un architecte et entreprise travaux (contrats et factures à l'appui), ce bien est un véritable coup de cOEur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Il se compose :
• d'une entrée avec rangement,
• d'un séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et entièrement équipée,
• d'un accès à un agréable balcon exposé sud-est, sans vis-à-vis,
• de deux chambres, dont une grande chambre avec dressing,
• d'une salle de bains spacieuse avec baignoire ET douche,
• d'une buanderie,
• d'un WC indépendant.

L'appartement a été entièrement rénové : électricité et plomberie refaites, radiateurs électriques récents, climatisation réversible dans le séjour, ballon Ariston neuf, fenêtres en double vitrage, décoration soignée.

Les charges sont faibles, aucun travaux à venir dans la résidence, un véritable avantage pour ce type de bien sur le secteur.

Un box pour stationner votre véhicule en sous-sol complète ce bien.

Les + du bien :
• Quartier Petite Garenne – limite La Garenne-Colombes
• Gare ligne L + tramway T2 à pied + Bus
• Petite copropriété (7 lots)
• Résidence sécurisée et très bien entretenue
• Appartement entièrement rénové
• Balcon exposé sud-est sans vis-à-vis
• Climatisation réversible
• Faibles charges
• Box en sous-sol
• Proximité immédiate commerces, écoles et transports

Charges de copropriété : 108 € / mois (Eau froide, entretien de la résidence)
Estimation des coûts annuels d'énergie (EDF) : 178 € / mois
Taxe foncière : 1 275 € / an

Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ».

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1299.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.